是市场，就有周期规律
房地产周期分四个阶段。
（1）复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。房价开始回升，少数投机者入市，市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升，市场充满乐观情绪，投资者信心饱满，市场预期良好，房地产投资转而旺盛。
（2）繁荣阶段：此阶段比复苏阶段要短，巅峰期稍纵即逝。具体表现为：房地产开发量激增、品种增多，投机者活跃，市场投机需求高于自住需求。政府开始出台政策限制炒房，投机热情继续旺盛，自住需求者基本退出市场，实际上已经是有价无市。进而新增投资数量下降，销售难度加大，交易量下降，空置率增加，市场出现悲观情绪，持币观望。
（3）危机与衰退阶段：当投资和投机需求无法转换为消费需求，高房价将真正的自住需求者排斥出市场而仅靠投机资金支持时，就预示着房地产周期的拐点降至—由盛转衰。衰退，即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为：交易量萎缩，房地产投资下降，市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响，房价急剧下降，炒家惊恐抛售，房地产价格暴跌。进而小开发商纷纷破产，部分在建工程烂尾，大量投机者被套牢，血本无归，房地产业失业人数激增。
（4）萧条阶段：经过急速而又痛苦的危机爆发后，房地产周期进入持续时间相当长的萧条阶段。萧条是一种严重的经济衰退，意味着经济崩溃。表现为：房价和租金持续下降，交易量锐减，空置率居高不下，大量房地产商破产。大萧条末期房地产泡沫挤出，市场正常需求缓慢增长，政府减少限制性干涉，市场波动开始平稳。房地产慢慢过度到下一个复苏与增长周期。
中国的房地产是从1998年7月国务院发布房改通知开始的，但从1998年开始批地，建房，真正大量销售其实要从2000开始。上涨7年左右，到2008年美国金融危机短暂下跌，09年4万亿开始5年的上涨到2014年，2014年的时候其实房地产已经很低迷。但ZF从2014年开始的各种房地产刺激和放宽政策，迎来最后2年的疯狂2015-2016.然后从2017年开始4年左右的下跌，不同地区时间节点会有所不同。当然因为人民币的严重超发，以人民币计价，价格可能不会大幅度暴跌，但不涨便是下跌，算上银行利息和通货膨胀，若以美元，黄金计价房价，一些泡沫严重的地方有可能大跌。
南昌房地产市场是在哪个阶段呢？
关于周期，先不说国外和香港的，国内炒房最早市场化最高的温州楼市，应该是一个比较具有参考性的样本
新闻摘要自东方早报
10月下旬的温州，天气仍然闷热，市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。
10月26日，温州瓯海区德信海派公馆售楼处，售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘单价在1.3万-1.6万元，这也是最近温州三个主城区楼盘的价格水平，与最高峰时期相比大约折价一半。
“不是投资，现在谁还敢投资房产。”看房母女向早报记者表示，她们打算买一套120平方米左右的三房自住，“家里亲戚多，房子大一点住着方便。”
经过长达四年多的不断探底，温州经历房价腰斩年以来，2015年以后，楼市渐渐步入平稳。
黄金十年的破灭
2000年-2010年，对于温州的开发商来说，堪称黄金的十年，也是暴利的十年。
房价飙升的同时，温州当地也掀起了全民炒房的热潮。
陈德赚告诉早报记者，当时买房人都是从两三百平方米的大户型开始买，从高楼层开始买。对卖方来说，最贵的最好卖，因为买大赚大，买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。
房地产市场巨额的利润回报，也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来，一时间土地市场暴涨，楼板价不断创出新高，单价2万多元、3万多元的地王项目屡见不鲜。
2010年底，剧情突然出现逆转。当年4月和9月，国务院连续发布两次调控文件。政府连续出台房地产限购等多项政策；
经历了数次调控的温州房地产人起初并不在意，都认为房价有政府保底不会下跌，然而结果却让人大跌眼镜；
直接导致当地楼市陷入低谷的，是2011年开始爆发的温州民间借贷危机。
2011开始，随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，一时间，企业、个人抛售房产现象大面积出现。
两名业内人士向早报记者表示，拥有多套房的大量贷款的业主开始断供，把房产抵押给银行获取资金的企业主也开始放弃房产这一负资产，淤积在各大银行的房源一度超过万套。
漫长的洗牌
从2011年开始，温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。
温州市民李非（化名）经历了当地楼市调整的整个过程。
李非2009年开始加入炒房大军，当时在温州郊县苍南、平阳一口气买了6套房子，单价在7000-8000元。
2010年，李非又在温州市区买了一套140多平方米住房，单价3万元，“当时房价疯涨，我是想着投资的。”2011年以后，房价开始出现暴跌。目前，李非在温州郊县的房子单价高的只有5000-6000元，低的只有3000-4000元；市区的房子价格则跌至2.2万元/平方米。
李非的一个陈姓朋友则完全通过炒房发家。
这名陈姓温州市民原本只有2套房子，在楼市火爆时期，他将这2套房子拿到银行去抵押贷款，然后去各楼盘付首付甚至只是定金。这使他的房产一下子增加到了十数套。
有一套房子，上午刚付20万元定金摇到号，下午就有人出价38万元买房号。一度，陈先生依靠炒房，资产大幅增值。但到了2011年，房价暴跌后，他不得不将其中大部分亏本售出。
据21世纪不动产温州区域中心加盟店店长金益城介绍，他们店所在的区域是市区核心区，楼市大跌前，板块内的二手房均价在4万元/平方米，目前的价格在2.5万-2.6万元/平方米。2015年以来，房东和客户的心态都比较平稳，投资性的需求已经没有了。
暴涨暴跌之后，一些楼盘出现了烂尾。
早报记者调查发现，温州很多项目至今一直处于烂尾状态，正由当地政府协调寻求项目转让。
另一方面，温州楼市的整体格局也发生了变化。
今非昔比，温州楼市暴利已经不复存在。
“经历了四年的盘整、洗牌，目前温州房地产开发和买房，形成了一个平衡点，楼盘地价和建安、税费、营销等其他成本加起来，再加上开发商10%左右的利润，差不多就等于目前的售价。”陈德赚说。
我觉得也是，温州的产品在我很小的时候就很牛掰，我学龄前少数知道的地名就有温州这个地方，现在呢？没听说了，没落了，现在一看，原来还是地产惹的祸