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2017年，投资圈流传着一句话：应用型公司值十亿，平台型公司值百亿，生态型公司值千亿。这是投资者对于企业估值的总体标准，也从侧面彰显了生态型企业的价值。而生态型公司的核心能力，便是链接。
大链接时代，面对信息科技带来的社会巨变，商业地产面临一次发展和变革的重大机遇。如何才能颠覆传统、突出重围，抢占下一个风口？勒泰的诸多变革，或许能给出答案。
石家庄勒泰中心
大链接实现聚合力 跨界以求突围
“互联网+”时代，行业鸿沟逐渐填平，行业界限变得模糊，链接战略成为企业谋求生存发展的共识。商业综合体具有链接的天然本质，拥有大链接时代企业的核心竞争力——流量（客流）。众多商业模式中，商业综合体具备获得海量客户的天然优势，从而进行跨界融合、链接多方平台，形成完整的商业生态系统。
跨界的概念并不新鲜。1990 年，美国著名企业管理大师迈克尔·汉默提出了业务流程重组的概念（bpr，business process reengineering），也即今天的“跨界”理念的早期雏形。随后美国的大公司如ibm、通用汽车、福特汽车等纷纷推行业务流程重组，并取得巨大成功。业务流程重组随即被奉为企业管理经典。
2014年始，伴随着国内购物中心的井喷供应，主张差异化竞争策略的企业开始转向“跨界风”，以求在日益同质化的商业地产领域突出重围。将“跨界”上升到战略层面的商业综合体，迅速从传统同质化的购物中心中脱颖而出，在建筑、业态和规划方面进行了主题化、差异化和融合性设计，以满足人们多样化的精神体验需求。在众多经典案例中，勒泰品牌成为备受瞩目的典范之作。
邯郸勒泰中心·串城街效果图
即将落成的邯郸勒泰中心串城街项目，还未开业便被冠以“跨界融合商业综合体经典之作”的声誉。作为勒泰品牌首席商业文旅综合体项目，从设计之初，邯郸勒泰中心便兼顾跨界融合的思路，深度挖掘整合邯郸古城的历史和民俗文化资源，设计和建造包括观音阁、清真寺、商业步行街、始皇纪念馆等项目，将33.7万平方米的广袤街区打造成为集购物、餐饮、娱乐、文化旅游、商业办公、假日酒店和住宅于一体的文旅古都复兴之城。
战汉风格建筑还原古城邯郸的历史风貌
以南北向街区串城街为设计主题，邯郸勒泰中心整体布局将仿古建筑与都市环境错落穿插，互相融合，通过创意激发城市居民人文生活的荣誉感，让人们徜徉于此时能从视觉、感官上切实感受到穿越古今的体验。
对历史与文化的传承并非一成不变的复制，邯郸勒泰中心亦如此。它沿袭了历史建筑的风格，聚集了回车巷、慈溪行宫、玉琴塘故居、邯山学院、学步桥等众多历史遗址。秉承“以现代诠释传统的设计理念”， 邯郸勒泰中心以战汉建筑风格演绎串城街文化，充分还原古都邯郸的历史风貌，将古香古色的建筑与人文情怀巧妙融合，将邯郸的历史文化精神注入建筑群落，时时处处散发着古典韵味与时尚气息。
现代商业和历史文化街区融合的邯郸勒泰中心
在跨界融合过程中，邯郸勒泰中心将现代与传统、文化与旅游、商业与休闲进行了完美融合，将历史文化遗产与现代都市环境进行无缝结合，从现代化广场到历史文化街区，从现代商业区到仿古四合院，一系列文化与旅游融合、古老感与现代性兼具的空间，构建出一个多元化、可持续的创意街区，成为大链接时代引领新生代消费观念变革的商业综合体典范之作。
可以预见，在不久的未来，正式开放的邯郸勒泰中心将一举成为辐射北方乃至全国的特色旅游目的地，成为引领潮流的邯郸都市会客厅。正如金丝雀码头之于伦敦，横滨港未来21区之于横滨，邯郸勒泰中心将极大地提升邯郸城市形象，升级邯郸在全国乃至全球的城市影响力。
大链接打造新模式 体验才是王道
作为商业综合体的核心业务之一，零售商业模式的变革正在推动商业综合体的全面变革。从50年前的零售连锁革命，到20年前的电商革命，再到今天的第三次零售革命，消费需求的改变引领着商业综合体的一次次变革。如果说1.0时代是实体店鼎盛时代、2.0时代是商品为王时代，那么，我们正在经历的3.0时代则是消费者驱动下的全行业大链接时代。一个全新的时代背景下，新型商业综合体的核心竞争力是什么？
未来尚未可知，但目前业内已达成普遍共识的答案之一是：体验经济。
主打体验式业态的唐山勒泰中心
无论做零售、电商、社交还是全渠道，无论互联网时代的商业运营概念多么超前，最终都要回归到“用户至上”的原点。这个时代的用户需要怎样的产品和服务？商业综合体存在的终极目的是什么？所有谜题都要从用户身上寻找答案。2016年12月23日盛大启幕的唐山勒泰中心，或许已经找到最好的答案。
唐山勒泰中心的体验项目占比高达70%，如今仍然是唐山商业领域热议的话题。唐山勒泰中心在体验业态和零售业态结构上的大胆调整和深度整合，是勒泰品牌在大链接时代做出的深度变革之一。
大体量的唐山勒泰中心
为提升项目体验度，唐山勒泰中心超过40%品牌为首进唐山，包括欧悦真冰场、帝速室内卡丁车馆、香港百老汇影院、泰力健身会所等主力品牌，还引入水世界、vr奇境挑战、cs、攀岩、儿童乐园、宠物乐园、电玩、剧院、ktv、洗浴、羽毛球场等体验业态，体验式业态配比高达70%，可谓是十分大胆的创新。
唐山首家建在空中的大型室内水世界
全面升级消费体验，要落实到具体的品牌、场景和体验。唐山勒泰中心精准地洞悉到“唐山缺乏大规模休闲娱乐等体验业态”的痛点，对业态结构进行了深度调整。同时严苛招商，引入能够为城市带来改变的品牌，从零售品牌h&m、mystyle、adidas、nike到餐饮品牌必胜客、肯德基、costa、多乐之日、阿尔卑斯、赛百味，唐山勒泰中心可圈可点的国内外一、二线品牌不胜枚举，填补了唐山市商业领域的许多空白和盲区，将唐山市民推向更具现代感的生活方式。
室内卡丁车馆
体验式业态的高级阶段，是将城市文化核心融入体验式商业，与现代商业紧密结合，带给消费者源源不断的新体验。为打造独一无二的立体式体验感，唐山勒泰中心将唐山历史充分融入建筑的文化肌理，蒸汽机车、皮影戏灯、矿工雕塑、陶瓷瓦罐等独特的文化精神被注入建筑群落，以现代元素融入传统格局，串联起唐山的历史人文印记，重构着唐山人的生活艺术空间。人们可以在狂飙的卡丁车和极限攀岩中寻找巅峰的快感，在vr幻境和水上乐园中感受童话般的梦幻，可以在电玩世界成就自己的英雄梦想，也可以静静地穿城游走，体验无处不在的古老历史文化，寻找属于自己的第三空间。
红太阳剧院
在这座接轨国际、汇聚全球知名品牌的城市商业航母中，强大的商业承载力、广泛的商业覆盖度和超前的体验式业态，为整个唐山市传统商业模式带来颠覆式变革。在大链接时代，唐山勒泰中心极具前瞻性的创新，已成为商业综合体模式变革的活教材。
大链接缔造新生活 轻社交成时尚
轻社交的概念源于sns，是一种“突破时空限制，以碎片时间延展社交关系，打破传统繁杂社交藩篱的新社交模式”，通俗点说，就是通过新的社交途径，聚合起有相同爱好的小伙伴，其最大特点就是突破家族、职场等传统关系限制，以兴趣为社交的唯一基础。
石家庄勒泰中心夜景图
如果说，几年前人们对轻社交的社会影响力还持怀疑态度，如今已经没有太多人敢小看它的威力。人们的生活正在被各种形式的轻社交关系影响着，从虚拟网络到现实世界，社交圈层的构建方式正在发生变化。目前，全球有60%的商业依赖轻社交工具做出商业决策，例如沃尔玛就推出了名为“savings catcher”的网络比价工具，购物者可将沃尔玛的大多数商品与竞争对手进行比价，从而做出购买决策。轻社交，正在通过改变人际沟通方式和商业运营方式，改变着世界。
石家庄勒泰中心已成为城市社交中心
2010年，轻社交开始由单纯的虚拟社交转向虚拟与现实并存的状态。人们从虚拟网络走进现实，将虚拟世界的社交需求延展至现实世界。从那时起，基于共同兴趣爱好的轻社交变革悄然发生，其对实体商业模式的影响开始显现。“嗅觉灵敏”的勒泰先发制人，为满足轻社交时代的用户社交新需求及时做出响应与变革。
人们在这里共享美食，融入属于自己的社群
2012年，位于城市中央的石家庄勒泰中心横空出世，占据这座城市核心地段的同时，也成为万众瞩目的城市新生代社交枢纽，因此被视作石家庄商业地产具有里程碑意义的事件。作为都心型城市综合体，石家庄勒泰中心的崛起，意味着石家庄最具代表性的中山路商圈传统模式被彻底打破，其引发的场景式、社交化的新消费模式，完全颠覆了旧零售商业模式，重新定义了购物甚至生活的含义。
在石家庄勒泰中心，那些小而美的美食小店、极具现代感的亲子社交小店以及运动俱乐部、工艺作坊、绘画展览等平台店铺的入驻，激发和唤醒了这座北方城市的生活美学。人们可以花少许的钱，度过一个轻松、有意义的下午，学习陶艺、烘焙、煮咖啡，一起聊聊电影，交换爱好和感悟同时，交换着彼此的生活空间。社群在这里变得越来越普遍，也让已成为“石家庄地标性建筑”的勒泰中心，成为石家庄的人文新地标和社交新空间。
一场场狂欢盛宴接连上演
开业至今，石家庄勒泰中心始终没有停下变革的脚步。一批又一批的新业态、新店铺，卷积着他们的粉丝涌向勒泰中心，在敞亮豪华的大堂安营扎寨。众多店铺打破了品类的界限，以“零售+餐饮+文化+社交”的混搭方式精彩亮相，打造着一个个别具特色的主题空间，突破了空间的藩篱，成为新中产阶级向往之地。
极具设计特色的庄里街，已成为石家庄的时尚新坐标
就是这样一座商业综合体，引发了城市生活和社交方式的变革。人们把自己的社交空间“搬到”勒泰中心，因为这里提供了更为多元化的社交体验。人们在这里发现有共同兴趣爱好的群体，在这里打开与世俗生活截然不同的社交新天地，无效社交被逐渐剔除，深度社交在不断延展。所以人们常说，想了解一座城市新生代的生活方式，去勒泰中心就够了。
大链接时代 破解商业地产的变革之谜
从创客、康体、体验等新兴业态的活跃，到跨界融合发展，近年来，中国商业地产领域抛售与并购动作频现，行业正进入大变革与大整合时期。在变革中，新生代地产商业先锋始终在苦苦探索“互联网+”，以“商业+文化+旅游+科技+健康”的融合模式开启产业的深度变革。那么，商业地产变革的关键和趋势如何？
与“互联网+”相似，“商业+”似乎是商业地产极受欢迎的一种开发模式。“商业+”既不固守传统，也不再单纯比拼价格，而是强调营造高品质的生活方式，将体验做到极致。互联网只是实体商业工具之一，以亚马逊为代表的线下实体业绩反超线上，让实体商业多了一份信心。
面对个性化消费时代来临，“反同质化”成为商业地产标榜独特性的符号，成为业态格局规划的一大原则。设计师概念店、买手集合店当红，马术、海族馆、击剑、虚拟现实、创客工场等全新业态反客为主，成为购物中心的主题卖点。比如唐山勒泰中心占比70%的体验型业态，使其成为唐山体验型消费的主阵地，以大胆变革引领新商业地产的潮流。
曾风靡一时的轻资产商业运营模式开始遭遇困境。同质化、流水线式的管理输出的方式，其危险性无异于“玩火”。商业地产的个性化、地域性、消费习惯、城市层级等因素都影响着具体项目的全程运作，即便是已经印证成功的模式，单纯的复制也存在极大的运营风险。变相分担投资风险的轻资产模式，对于想要大展拳脚的商业地产运营商而言，是一个值得深思的问题。
面对诸多挑战，勒泰始终秉持“连锁不复制”和“一城一景一地标”的独特理念，积极探索着商业地产的创新发展模式，打造出独树一帜的差异化竞争优势。从城市中央新势力、文旅商跨界融合综合体到体验型业态的全面升级，勒泰不断颠覆着传统商业地产的开发和运营模式，始终将用户体验与服务质量放在首位。从“互联网+”走向“商业+”，这是大链接时代商业地产领域值得关注的重大变化，也是勒泰正在着力探索的领域。
从传统到现代，从休闲购物到跨界融合，从商业枢纽到社交中心，大链接时代下的勒泰正在顺势而变，以模式创新驱动深度变革。当今时代，链接关系正在朝向纵深化发展，对于“商业地产应该如何应对”这一问题，始终走在变革前沿的勒泰已然给出最好的答案。