笔者关心张家界楼市，时隔多日再上论坛，发现本人3月24日在市民留言板块发表的“张家界就是下一个鬼城，同意的顶”，在短时间内点击17978次，回复69次。回复的观点褒贬不一，有喷狗血的，有申讨的，有支持的，但是无论怎么样，说明一点，说明老百姓关心这个话题，关心张家界的楼市。
今天在互联网上看到“南方新闻网”发表标题为“全国去年房地产销售6.4万亿 交给政府近4万亿”的文章，因此想再讨论一下“张家界就是下个一鬼城”的话题，欢迎大家拍砖。
其中，文章中提到：“政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入，日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。”
我们先罗列一下开发商想要开发一个楼盘，然后进入交易阶段，需要向政府缴纳的各种税费：营业税：全额5%，契税：全额3 %-5%，普通住宅减半，印花税：全额0 .03%或0 .05%，土地增值税：土地增值额的30%-60%，企业所得税：企业收入25%，个人所得税：卖房差价20%，城市维护建设税：7%，教育附加费：5%，土地出让金一般占到楼房售价40%；房地产保有环节，房产税：房产余值的1.2%，城镇土地使用税：每平方米0 .6-30元不等。
从数据统计分析，也就是说一个楼盘从开发到全部售磐，其中至少有60%的费用要通过各样税费渠道流入政府。这里提到的费用，是指消费者为购买一套房所出的全部的钱。如果一套房子40万，其中有24万是政府各种机构要拿走的，其中剩下的16万，才是开发商真正用来设计，动土，建设，装修的费用。其中还不包括业主后期的装修，电，水，网络等日常生活所需要的开支的费用。
然后，我们再看一篇关于张家界市政协委员汪本耀的关于“破解“三公”背景下的张家界旅游困局”的文章，其中文章开头提到“十八大中央新政，念响了遏制“三公”的紧箍咒。调查表明，张家界3月份同比旅游及消费总量下降5成以上，形势严峻。旅行社、车队、餐饮、酒店、茶楼、娱乐、超市、景点、索道、演艺等忧心忡忡。”介于政协委员的身份，我们对文章的数据和观点持赞同态度。本人从事基层餐饮管理，从今年的经营状况来分析，也佐证了政协委员的观点。
同时，来自张家界新闻网数据，“2011年张家界旅游业占GDP高达54.2%”。所以，大家很清楚，为什么这里要提到政协委员的观点，只要我们认真分析，就不难发现，2012年末，到2013年初，张家界市的发展速度急速下降，为什么？旅游发展受限！那么如何保持GDP的持续发展？为什么全市有79个楼盘同时在售（数据来源，新浪房产）？张家界真的城市人口增加有这么快吗？
现在我们可以下结论了，一方面，张家界政府需要GDP的增长，另外一方面，一二线城市房地产开发受阻。于是，两者一拍即合。你来拿地，我来赚钱。但是其实，真的是老百姓需要吗？是市场需求吗？是普通职工都有购房需求吗？是老百姓都有购房需求吗？
再来看一组数据，根据2012年6月25日张家界市人力资源和社会保障局和张家界市统计局联合法的张人社发〔2012〕35号《关于发布2011年全市职工平均工资的通知》文件。2011年全市全部职工年平均工资30094元、月平均工资2508元，在岗职工年平均工资31080元、月平均工资2590元。虽然，这是2011年的统计，但是我相信截止2013年，全市职工平均工资不超过3000元。
月平均收入不足3000元，现在房价均价是多少？买房的朋友和正准备买房的朋友，张家界的均价大家心里都有数吧。
现在我们就不难得出结论，张家界为什么就是下一个鬼城了（进入主题比较晚啊，希望原谅）。那究竟鬼城什么时候出现呢？鬼城出现需要几个条件：
张家界不以旅游带动城市发展；张家界的旅游景区继续走高价路线；张家界的旅游发展不与民同富，也就是老百姓生活水平并没有因为旅游得到实惠；张家界为了保持GDP增长，忽略其他产业发展，继续盲目允许开发商用地。
一旦这种虚假的供需矛盾被打破，政府和开发商需要回归市场本质的时候，张家界离鬼城就不远了，难道不是吗？同意的继续顶。
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楼主写的精辟，房价上涨的主要的原因在于政府的推动，目前全国人民一片呼声房价过高时，政府约有难堪，于是所谓砖家提议出台了二手房买卖征收20%差额所得税，实则打击了房屋买卖，而暗则国家增加了税收。目前大面积的开发商品房是不是盲目扩张 ，在房源供大于需的年代为什么房价还在高涨，是谁在背后推动了房价上涨，是谁在增加经济泡沫呢？房价高涨为什么不从源头（地方政府、开发商）抓起，源头要疏而不是赌！！！！
涨吧涨吧涨到都没不起就够啦！！！！！！！！
这就是为什么房价越调越长的原因。地方政府，开发商，银行相互勾结，狼狈为奸，吸血人民。
这条路已经走到了尽头了，现在该买的有能力买的已经早就迫不及待的买了，剩下的想买的，就是目前的房价降价百分之80，打死他也买不起。这么多房子，别说是鬼城，就是让鬼住，恐怕都没有那么多鬼。
回复四楼：哈哈，鬼还是比较多了，就怕鬼也有贫贱之分！！！
我知道你说 鬼城 还有个意思：就是 这么房子，本地人是享受不起了，只看来旅游的外乡人…但是，如果…没人住的话，那肯定是鬼屋！
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