商业产权的房子，不单单指商业网点，门头店铺，还有很多40年产权的公寓及写字楼，备受年轻人追捧的loft公寓也有很多包含其中。
而艺年级今天为大家带来的就是，商用租房之深坑规避小技巧第二篇，满满干货，等你来读！
一、 确认产权
产权一般分为两种，商业产权与住宅产权，两者是有很大区别的。其一，商业住宅土地使用年限为40-50年，而商品住宅土地使用年限为70年。土地使用年限的不同也造成了使用性质的不同，商业产权可以申请营业执照办公，住宅就不行。另外商住产权是50年，住宅是70年，交易过户的费用商住要明显比住宅高。
其二，就关系到国家法律了！《物权法》中明文规定，住宅产权到期后为自动续约，商业产权则无此要求。这么看来，确认产权还是相当重要的！
二、附加费用
2004年8月，上海市浦东新区某别墅小区因一桩“商业物业费纠纷案例”炸开了锅！原告人张平、姜春宝诉称，原告商铺系个人独有的商业用房，物业公司几乎不向商铺业主提供保安、保洁、保绿、停车等物业服务，而业委会居然在业主大会上提出向其收取比居住物业多达一倍的管理费！
所以啊，在与房东签约时一定要注意物业管理费的价格，一般的商铺物业费比民用住在物业费价格要高，问清楚房东物业价格是多少，是否包含在租房里面，或对比续约时是否增长，以及物业费包含哪些内容等，防止以后吃亏而不自知！
三、广告位
办公楼、商场等地的商铺位通常在比较不利于找到的位置，这对吸引顾客来说也十分困难，因此在大楼外墙或其他地方是否含有属于商铺的广告位就显得尤其重要。
一般在签订合约时就要看合同里面是否包含商铺外的广告位使用权，根据《物权法》相关规定，门面房外墙的使用权，以及产生的收益归全体业主所有。如租赁商铺是包含广告位，便可在签约期限内获得此广告位的使用权！
四、签约细则
一般在签订租房合同时，我们可能会遇到两种情况。第一种是与房东直接签约，由中介公司见证，以后万一有事也可以直接找到中介公司。不过切记，在选择中介时一定要选择信誉度高，正规的中介，来确保自己将来的利益。
第二种情况就是，一不留神和“二房东”签了约而不自知！所谓“二房东”，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价。因此在租房时，请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权，也是必不可少的一项！
那么今天的干货分享就到这里，明天小艺（艺年级）将会带来什么呢？欢迎关注，敬请期待！