搜狐焦点“年终盘点”系列报道之房企篇：临近年末，2017年全国房企销售额的排名备受关注。就目前已经出炉的1-11月份的成绩来看，前五名由碧桂园、恒大、万科、融创以及保利紧紧把持。曾经的“万保招金”，变成了如今的“碧恒万融”，其中碧桂园的销售额已经超过5000亿。大房企为了追求更大的规模，纷纷扩张自己的版图，在京津冀协同发展背景下，越来越多的品牌房企相中石家庄这座新晋二线城市。
进入2017年，万科、融创等一线房企正式亮相，远洋、金科、金辉、旭辉等品牌房企也都开始有所动作。目前来看，全国top10房企中，除中海和龙湖外均已进驻石家庄，大房企布局石家庄的脚步正在提速。2017年临近尾声，这一年中大房企在石家庄都有哪些大动作？《年终盘点之房企篇》为你揭秘大房企在石家庄的大布局。
碧桂园1年布局3盘 首度进军中心城区
2017年2月14日，5千亿级别大房企碧桂园首次在石家庄中心城区摘地，这意味着碧桂园的“触角”已经从石家庄周边区域向市中心扩张。公开资料显示，这宗地位于“槐安西路以北、水岸星城以东”，编号为[2016]110号地，由石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得。该地块属于瓮村改造，此前规划项目为众诚五福苑，开发商为河北众诚房地产开发集团有限公司。此次摘地预示着碧桂园对瓮村改造项目取得了实质开发权，该项目即为 “碧桂园天汇”。
2017年7月，“碧桂园石门第三子落地太平河”的消息由石家庄碧桂园官方微信发出，文中颇具深意的写道：“伴随着碧桂园深耕石家庄的发展战略，继石家庄碧桂园、碧桂园天汇之后，入主石家庄的第三子，诠释未来美好居住梦想。”文中所指项目就是位于植物园旁太平河畔的观园壹号院，碧桂园将其收购后命名为“碧桂园桃园里”。
从碧桂园第二个项目2月14日拿地，到第三子落地，仅用了3个月。然而，碧桂园带给我们的惊喜远非这些。7月21日，碧桂园再次宣布，第四个项目 “落地生根”，该项目位于元氏县蟠龙湖畔，名为碧桂园湖光山色。据了解，该项目通过传统的拍地方式取得地块的开发权，在2017年石洽会上该项目正式完成签约。
恒大8载9盘深耕石门 商业版图伸向城央
在2016年，恒大地产先后并购了栾城区东许营改造以及鹿泉区六街村改造，并重磅推出了在石家庄落地的第八个项目——恒大林溪郡。作为最早进驻石家庄的大房企之一，恒大地产在石家庄的布局远没有结束。2018年，恒大地产将其目光锁定在石家庄的城市核心区域。
2017年2月，恒大地产集团石家庄有限公司以2550万人民币并购了河北恒润房地产开发有限公司51%的股份，可以说河北恒润在建的恒润时代广场项目，实际的控制权已经到了“恒大地产”的手中。这意味着，这一商业综合体项目即为恒大中央广场，是恒大地产继8载8盘后又一全新力作。值得注意的是，该项目是恒大地产在石家庄布局的首个市中心商业综合体，其规划的258米摩天写字楼，将刷新石家庄商业地标新高度。
此外，9月5日举办的第四届旅交会重点项目签约会上，鹿泉区人民政府与恒大地产集团石家庄有限公司、华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司三方签约投资34亿元鹿泉区华谊兄弟石家庄电影小镇项目
万科首盘落地桥西区 未来关注城改旧改
一直以来，石家庄人都在密切关注房企“老大哥”万科何时进军石家庄，在2017年，万科终于来了！2017年3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式成立；半个月后，石家庄万科润德房地产开发有限公司成立，股东为“石家庄创世纪房地产开发有限公司”和“石家庄万科房地产开发有限公司”；6月9日，沉默已久的石家庄主城区土地市场迎来万科这位重量级“嘉宾”，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元如愿摘得[2017]009号地。万科在石家庄的首个项目润德万科翡翠公园正式落地。
目前来看，万科在石家庄落地的项目仅有一个，但在2017年里，万科一直都在密切关注石家庄房地产市场并有所动作。在拿到[2017]009号地后仅一个月，万科地产曝出新动作！7月11日下午，万科地产与河北乐水房地产开发有限公司战略合作暨投资栾城签约仪式正式举行。这意味着万科地产开始将开发“触角”伸向房地产市场处于快速发展期的栾城区。8月23日，万科在石家庄的布局再次迎来了新的重大节点，即与“新伙伴”泰发基金和“老朋友”润德集团进行战略合作，三方强强联合，打造超强城市更新综合开发联合体。可以说，此次签约标志着石家庄万科正式进入一级土地开发市场，将积极参与石家庄城中村改造和旧城改造工作。
此外，9月5日的第四届旅交会重点项目签约会上，正定新区管理委员会与石家庄万科房地产开发有限公司签约投资50亿元万科正定文化村项目； 9月26日，2017年石洽会重点项目签约仪式上，河北润德控股集团有限公司与万科房地产开发有限公司在桥西区投资20亿元的润德万科广场项目正式亮相。
融创大手笔布局石门 7大项目布局意欲何为
融创在石家庄的首次登场是在2016年石洽会上，融创中国北京分公司正式与裕华区签约，负责贾村改造项目的开发。实际上，进展更快的是位于东二环槐安路附近的融创裕华壹号项目。2017年2月14日，位于“京珠西街以西、槐安路以南、东二环以东、东岗路以北”的[2016]112号地由石家庄弘城房地产开发有限公司以6.62亿元竞得。据了解，石家庄弘城房地产开发有限公司的股东之一即为石家庄融创贵和房地产开发有限公司，而石家庄融创贵和房地产开发有限公司的股东就是北京融创建投房地产有限公司。
实际上，融创中国还将触手伸向了高新区。2017年4月2日，融创中国与河北润江进行签约合作，签约项目为位于高新区的臻园项目。据悉，该项目案名为“臻园壹号”，但具体如何进行合作开发，还需持续关注。
2017年8月7日的土地拍卖活动中，融创中国收获颇丰：先于远洋地产联合摘得[2017]015号地，随后又以17.57亿元的大手笔摘得[2017]022号地，分别为长安府地块和融创中心项目。9月26日融创中心发布会上，融创石家庄城市总经理易绪兵提到，融创中国在石家庄布局了七个项目。除了上述的融创裕华壹号、融创中心、臻园壹号、长安府地块外，还包括位于高新区的融创智谷、位于鹿泉区的十里花廊以及封龙山智慧小镇。
保利地产6载6盘 深耕石家庄布局东三环
保利地产自2012年拿下化肥厂地块后，凭借保利花园创下的良好口碑，又接连开发了保利拉菲公馆朗菲园、保利东郡小区、保利西山林语、保利西悦春天以及保利茉莉公馆沁香园等多个项目。布局区域包括长安区、裕华区、鹿泉区、高新区以及藁城区。
在2017年，保利西山林语、保利西悦春天以及保利茉莉公馆沁香园均推出产品，并保持了一贯的热销。但上述三个项目早在2015年就完成了布局。据了解，2017年保利地产落地项目为不久前举行了奠基仪式的保利堂悦。
2017年6月28日，藁城区5宗地块公开出让，其中[2017]16号地与[2017]17号地均被河北保利联创房地产开发有限公司，地块位置处于东三环附近，所建项目即为保利堂悦，这也是保利地产在藁城区布局开发的第二个项目。12月7日，保利堂悦正式奠基，活动中保利地产河北公司副总经理杨东透露，保利堂悦传承保利地产河北公司六载六盘的品质精髓，升级引入保利旗下高端产品系“悦”系水准，还将配建高端写字楼保利智悦大厦。
二“绿”来石：一个布局城央 一个深耕城西
2016年4月，绿地集团京津事业部总经理助理、河北公司总经理王立生通过中国新闻网，正式宣布了绿地进军石家庄的消息。据了解，绿地集团出资5000万元人民币，完成了石家庄中迪房地产开发有限公司收购工作。据悉，绿地集团接手后开发的绿地中山公馆，业态包括高档住宅、甲级写字楼和文化长廊。在2017年，绿地主要推出的项目为绿地中山里。
绿城进驻石家庄的首个项目则放眼鹿泉区。项目名称出自陶渊明《桃花源记》的绿城西山桃花源，成为鹿泉区西部山前房地产市场的一大亮点。2017年，绿城加快了布局石家庄的脚步，布局新华区植物园街的绿城诚园正式亮相，是绿城与国源和天下二期签约后的项目。据了解，绿城诚园是落地石家庄的第二个项目，是布局主城区的首个项目。绿城诚园共6个地块，占地1300余亩，是石家庄西北部规模最大的项目之一。
两“金”豪气拿地 双双布局正定新区
提到石家庄2017年影响力最大的土地拍卖，一定属于6月2日正定新区那一场。尽管这场土地拍卖采用了“限地价，竞配建人才安置房”的新规则，仍然吸引了多达20余家房企的关注。金科与金辉从这20余家房企中脱颖而出，一战成名。金科拿到[2016]013号地，金辉则斩获[2016]007号地。
26天后的6月28日，正定新区再次上演土拍大戏，这一次完全成为金科与金辉的主场，两家房企又一次满载而归。这次，[2017]003号地被金科斩获，[2017]004号地与[2017]005号地则被金辉收入囊中。
二“金”所拿地块均位于正定新区核心位置，且容积率都极小。金科与金辉在拿地后迅速展开布局，其中，金科率先亮相产品为金科博翠园与金科正定府，金辉落地项目则为金辉优步大道。金辉优步大道品牌馆于10月28日开放，金科正定府示范区于12月2日开放，而金科博翠园已经开始接受咨询，是金科推出的首个项目。
三大粤系房企齐发力 富力领衔布局市区
下面要说的三家房企均来自广东，分别是富力地产、美的地产以及花样年（深圳）。对于富力地产，它的排名和知名度相较另外两家要高一些。富力地产在石家庄布局的富力城项目在2017年迎来较大进展，其首批房源在十一国庆长假之前开盘，并完成了开盘即售罄的盛举，12月17日，该项目的示范区和样板间同时开放，引来极高的关注。此外，富力地产也将目光瞄准市区核心地块，2月24日，石家庄富力官方微信发布消息称，“石家庄富力斩获休门地块，进驻省会核心商圈。”曾打造多个商业精品项目的富力地产，通过收购的方式，将“触手”伸向石家庄商业分布最密集的腹地。
4月28日，美的地产官方微信发布消息，宣布成功竞得石家庄市藁城区钢管厂约50亩地块。这标志着美的地产在石家庄布局的开始，也意味着其朝着力拓华北的战略目标迈出了关键的一步。其落地项目为美的云熙府，并在五个月内获取五证。总部位于深圳的花样年对于石家庄人来说颇为陌生，这家房企行事也颇为低调。花样年通过一场名为“金融助力城市”的活动宣布正式进军石家庄，并与石家庄本土房企长九集团进行强强联合，在鹿泉区推出花样年南湖琅樾项目。
远洋积极布局石家庄 金融街完成签约
之所以将这两家房企放在一起，是因为他们的总部均位于北京。远洋地产在石家庄的首次正式亮相，是2017年5月5日远洋地产开发事业一部石家庄分公司的揭牌，到目前为止，正式亮相的项目为远洋7号。此外，在8月7日石家庄主城区土地市场迎来的第七个批次土地出让活动中，远洋地产联合融创斩获[2017]015号地块，在远洋地产官网该地块称之为长安区015地块。除了上述两个项目，搜狐焦点还从远洋官网发现了第三个项目，即安联生态城项目，但具体合作模式尚不得知。
6月8日，石家庄市政府与北京金融街投资（集团）有限公司签订战略合作协议，合作建设金融创新开发区。据悉，金融创新开发区以自强路金融一条街为主轴，此次合作，将进一步助推我市金融产业发展，加快金融要素聚集，以金融发展助力产业转型。
旭辉落子石门首盘拿地 泰禾并购太行轩圃
12月4日，石家庄主城区迎来了久违的土地出让活动，除了诸多项目补证外，旭辉集团的正式亮相也备受关注。据悉，旭辉集团以3.02亿元成功摘得[2017]033号地块， 该地块位于裕华区“建设大街以东、仓丰路以南”，项目的诸多细节尚未公布，但可以肯定，旭辉与清华大学共同研发的先进的人居技术（csc）将会运用在石家庄项目上，值得期待。
泰禾地产的首次正式亮相是在10月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该公司以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权，完成了对位于山前大道旁的太行轩圃的收购。随后的11月20日，泰禾集团北京区域石家庄公司乔迁仪式在开元金融中心9层拉开帷幕。据搜狐焦点了解，泰禾集团落地石家庄的首个项目极有可能为“石门院子”，让我们拭目以待。
石家庄新建两座万达广场 栾城区签约大型综合体
万达要在石家庄建第二座、第三座万达广场在2017年炒的风生水起，两则消息最终得到坐实。瑞城万达广场在2016年石洽会上完成签约，在今年5月，石家庄市城乡规划局发布了《关于石家庄长安万达广场建设项目设计方案批前公示的通告》，该项目整体规划首次曝光。8月28日，“新华万达金街”项目建设签约仪式在西三庄乡举行。新华万达金街的签约标志着石家庄第三座万达正式落地，将填补新华区没有大型购物中心和酒店的空白。
9月26日，2017石洽会重点项目签约仪式上，上海新城控股集团房地产开发有限公司在�...