随着城市的升级，区域格局定位的变迁，消费工作场景需求的不断更新，大量城市建筑都面临着和当初建造设计时无法匹配的市场环境。
无法跟随时代，就会被时代所抛弃，大量的存量物业在时代的进步中霓虹散尽、走向没落，给社会和物业持有者造成了巨大的损失。
资资乐最近走访了国内一些非常出色的开发商和地产基金，其中城市更新（旧物业并购改造）衍然成为了整个地产投资界的焦点明星，其中蕴含的巨大商机已经是存量资产投资的首要方向。
让我们一起回顾国内那些出色的城市更新案例。
福利：文章尾部还有我们为您准备的20栗城市更新经典案例ppt，每一个案例都是详细制作的单独页哦~
南京白云亭艺术中心
如果有一天，你不小心路过南京市鼓楼区，望见了一个漂浮如云朵的庞大建筑，这便是 2014 年新落成的南京白云亭文化中心了。
时光倒回到 1989 年，眼前的景象还是人头攒动，买卖声不绝于耳——这就是白云亭农贸市场，它是南京市最大的“菜篮子”。
随着时间的推移，菜场附近的交通堵塞、喧嚣和杂乱成为了问题，周遭一带也面临着规划和转型。2012随着菜场交易业务的整体外迁，成立了 20 多年的白云亭算是完成了它的历史使命
在完成功能转移后，按照城市规划，菜场面临着改造。在改造的过程中，旧建筑是拆还是不拆？这成为了当地政府需要给出的决策。经过论证和商讨，政府决定不拆旧菜场，而是在原有的基础上进行改造。
改造后的文化艺术中心有多个展馆，包括城市规划展示馆、区级的图书馆、美术馆，还有一个小剧场。
北京盈科中心
2014年小超人李泽楷以9.28亿将盈科中心转让给三里屯太古里的操盘者基汇资本。
盈科中心位处三里屯商圈，楼板面积约17万平由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。然而2012年后的大量商铺面积空置导致了租金收入持续下滑，成了小超人急于出手的辣手烫山芋。
“我看中的是它的地点和体量”，基汇资本董事长吴继炜认为：以这个价格在北京无法复制的精华地段，收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目非常难得。
随后，盈科中心开始向甲级写字楼转变整体优化改造，改造后的盈科中心实现了租金和租户结构的全面升级，实现了收入水平的极大增加，如今和三里屯太古里相互呼应，一起构成了城市更新运营的典范。
天津和平大悦城
天津和平大悦城的前身为津汇广场，改造前的津汇广场以1-4f的津乐汇百货为主，并在高楼层和低楼层搭配一些餐饮和生活、商务配套。
整个项目以综合体的形象面世，在项目正式开业的2002年，这样的业态组合确实非常合适，餐饮和商务配套可以为上面的写字楼和酒店服务。然而，经过十余年的时代变迁，当时间走到2015年5月时，津乐汇百货已经无法支撑，走向关门闭店。
“未来成功的购物中心一定是不像购物中心的购物中心。在商业项目供应量比较大的情况下，必须以内容突破，差异化才是赢得竞争的惟一方法。购物中心需要给消费者制造一些别人没有的空间，给他们一个来这里的理由。”项目操盘方大悦城地产的董事长周政袒露了这次全面“改造”的思路
这次津汇广场的改造，实现了全国首例由传统百货中心成功蜕变为新型商业综合体的华丽典范。
北京中融信托广场
作为传统购物中心，随着对面爱琴海购物中心的开业，一家是购物中心，一家是传统商场，更多的消费者在“二选一”的选择题中，将答案投给了购物中心。2016年10月，处于长期亏损状态的百盛太阳宫彻底关停，将资产作价16亿出售给了中融信托。
接盘后，中融信托立马开启了改建之路，将其打造成一座甲级写字楼，改造为写字楼的过程中，设计团队充分利用原有特殊结构，设计并打造了贯通南北的采光中庭，也将项目由南至北切割为a、b两区，可分可合。“至少，在周围这一片区域中，多是酒店和商场，少有一个纯粹的写字楼项目。”
金桥佳邻坊
原新金桥商业中心，2006年刚刚开业时，极大的满足了当地的生活需要。
但经过几年的发展，周边的商业竞争日趋激烈。面对消费者对于更加精致舒适的购物环境和多元化购物体验的要求，建筑风格略显陈旧、业态配置相对单一的新金桥商业中心项目疲态尽显。
2015年开发商阳光欧洲城顺应时代的变化，将其重新定位，整体升级改造，再次成为当地核心商圈。
厦门华美空间
上个世纪末，湖里区的华美卷烟厂还是老厦门醒目的标签之一，这里生产的金桥牌、骆驼牌香烟广为熟知。可自从2008年华美卷烟厂迁出厦门岛后，这座旧厂房已沉寂太久……
睿智的城市管理者们赋予了华美厂房在内的湖里老工业厂房新的价值——国家级闽台(厦门)文化产业试验园核心区如今已经成为厦门集时尚设计中心、创意办公空间、时尚商业街区为一体的新地标。
上海k11
上海k11购物艺术中心如今在内地如雷贯耳，位列上海购物中心之首，成为了轻奢低调的代名词。上海k11购物艺术中心如今在内地如雷贯耳，位列上海购物中心之首，成为了轻奢低调的代名词。
但你知道吗？今天的k11是由2002年竣工的新世界百货裙楼翻新而来。那时候的新世界百货人流冷清、业绩惨淡，租户都急于搬迁脱离。
2012年，新世界百货翻新变身为上海k11购物艺术中心。翻新后，商铺租金增长了70%，办公楼租金增长了30%，人流量自试营业以来平均每月高达100万次。
深圳南海意库
南海意库位于深圳市南山蛇口片区。21世纪初，深圳面临经济大转型，导致超过500万平的旧厂房转产空置。当时的蛇口属于劳动密集型产区，汇集了大量工厂和工人。随着产业升级，蛇口出现大量空置厂房。
2005年招商地产回购6栋三洋厂房，并进行改造；2008年三洋厂房一期改造完成，历时三年，更名“南海意库”。改造后的南海意库成为甲级花园式写字楼，定位于全球高端创意产业聚集地。目前园区就业人数4500人左右，年产值60亿元。
从破旧厂房到甲级花园写字楼，从20元/平/月的租金到110元/平/月，从空置到100%满租，实现了奇迹般的蜕变。