余杭、萧山撤市变区已有10多年，但杭州曾有不少政策发布时这两个区都会被“除外”。近些年来，余杭萧山与主城区一体化持续进行中，目前在社会救助、公积金制度、公交等方面实现了“同城同待遇”。经济发展方面，余杭萧山齐头并进为杭州GDP做出重大贡献。但在楼市发展上，与主城接轨的步伐中，余杭与萧山究竟谁更胜一筹？
01
经济实力逐步拉近
房价差距却在拉大
萧山的经济实力在杭州各区一直处于前列，近几年，余杭的经济快速增长，发展势头良好。到2016年，除经济总量还有段距离外，余杭其他各项经济指标都已经大幅超越萧山，特别是财政收入一项爆发式增长。余杭与萧山GDP差距也进一步缩小，两地的差距仅为221亿，如果余杭保持目前的发展势头，GDP或赶超萧山。
从近几年的经济发展看，余杭的增速大大快于萧山，萧山的经济增长略显疲态。但从楼市发展来看，萧山的形势却好过余杭太多。
曾经，余杭、萧山不仅在杭州政策上是除外的，在不少购房者的心里，与主城之间也存在一条沟壑，同一街道因行政区域的划分价格相差几千上万的现象屡见不鲜。随着萧山、余杭与杭州主城全面融合，主城的购买力外溢等原因，这种差价逐渐缩小，有些板块的楼盘价格甚至都已超主城，如未来科技城、钱江世纪城等。
从房价来看，在2010年的时候萧山与余杭房价相当，但是后面几年房价差距逐渐拉大。经过一两年的调整期，余杭的房价依旧盘整，而萧山与主城的距离在逐步缩小。
02
“头牌”板块房价PK
钱江世纪城再胜未来科技城
在楼市版图上，余杭与萧山都占有一个“头牌”板块，余杭的未来科技城与钱江世纪城同属当下杭州的大热门区域，这两个板块也经常被放在一起做比较。
单从板块房价走势看，2013-2015年两大板块价格不相上下，在2011-2012年未来科技城的价格远超钱江世纪城。但是在2016年至今，钱江世纪城的价格已经反超且差距逐渐拉大。
为什么会发生这样的转变？
1
热点板块热点概念的转变。
未来科技城崛起于产业引进，依靠阿里巴巴等创新型企业导入产业、人口等，也正是在这期间未来科技城的房价大大超过了钱江世纪城。经过几年的发展，未来科技城的热效应减弱，随着G20峰会的举办，钱江世纪城成为新热点，房价迅速超越未来科技城。
2
钱江世纪城是杭州“沿江、跨江发展战略”的重要组成部分。
未来十年，作为城市双核中的重要一心，钱江世纪城承担着“沿江、跨江发展”接力棒的使命。而随着G20效应和2022亚运题材的影响，世纪城的崛起也在情理之中。
3
钱江世纪城地理位置上相对占优势。
如果以武林为主城中心，钱江世纪城与主城中心的直线距离相对于未来科技城要近得多。未来科技城距离主城最近的是蒋村板块，而钱江世纪城正对的是城市新中心钱江新城。
除了单个板块的对比，再把眼光放远一些，余杭和萧山的价格差异拉大还有另外因素，萧山房价在全面迸发。
余杭区三面环绕主城，地域面积广阔分散，没有一个区域中心点，除了未来科技城、良渚等几个热门板块，其他区域因位置、配套等限制房价都难有太大的起伏。另一方面，萧山历来有中心，在城市发展中又不断做减法，钱江南岸的世纪城因峰会、亚运会利好受到极大关注，加上大江东的划拨、萧山拍地频出高价等现象，点燃了这一方热土的价值。
2016年至今，萧山成交的住宅用地（不含商住）约111万方，远高于余杭的52.8万方，土地楼面均价更是高出约2600元/平。今年3月24日萧山市北的两宗宅地楼面价都已上三万，证明萧山的房价热点区域已不止于钱江世纪城，更是一个整体性的爆发。
03
展望萧山余杭
交通、规划大比拼
交通篇
火车站
萧山：火车南站-预计今年重新投入使用
余杭：火车西站-规划中
轨道交通
萧山：区域内规划1条城际轨道，有5条地铁线路，目前已有2号线通车。
余杭：区域内规划有3条有轨电车，2条城际轨道，5条地铁线路，目前已有1号线通车。
机场
萧山：杭州萧山国际机场
余杭：规划建设通用机场
产业及商业规划
萧山：到2020年，萧山将建成钱江世纪城市级商业中心、萧山主城市级商业副中心、五个商业次中心（瓜沥、临浦、湘湖、空港、杭州南站）
余杭：城西科创大走廊，未来五年将聚焦科技创新、转型升级、基础设施、生态环保、公共服务等五大领域，实施百大工程、2000亿项目。
特色小镇
萧山：机器人小镇、湘湖金融小镇、空港小镇等特色小镇
余杭：梦想小镇、艺尚小镇、梦栖小镇
结语：当然，我们也决不能只以房价高低来论英雄，如果一个板块的房价过高，也会制约企业及人才的流入。从目前来看萧山区特别钱江世纪城板块及萧山市北板块的开发方兴未艾，如火如荼，但也我们也应该看到余杭区十足的发展后劲，特别是阿里等龙头企业的入住，带动了高新产业的快速发展。不可否认，萧山、余杭已经成为杭州市区发展的排头兵。
萧山的数据没有算上大江东
萧山若回归绍兴，绍萧PK杭州，是很轻易的事情，也就一个平手。
口水上面争的一塌糊涂，概括一下说，余杭是安徽的仓拖，萧山是江南的萝卜拖
个人比较倾向萧山吧，杭州城市东进的思路比较明显的
杭州西进是错误的，东进联合绍兴才是王道。
余杭地图上是半包围杭州主城区的 萧山是半包围绍兴的
余杭这两年进步很大了