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最近二手房市场发生一件大事！就是东莞、深圳要执行“三价合一”新政，也就是备案网签价、计税评估价、银行评估价。注意到了吗，三价合一里有两个评估价，可见房产评估在二手房交易中是非常重要的。那么房产评估究竟有什么作用？房产评估费怎么算呢？
大家都知道，二手房要交很多税，但税费究竟多少和房子类型有关系的。如果房子是普通住宅，那么契税=成交申报价或房管局计税评估价x税率（首套房1%/首改1.5%/二套以上3%）
增值税=（成交申报价，计税评估价，增值部分）x5.6%（产权满两年免征），以当地交易中心的征收方式为准！
个人所得税=成交申报价或计税评估价x{1%（产权满五年，唯一住宅，免征）}
或（市场价值-登记价-改良投资-各项税费）x20%
如果是高档住宅，那么契税=成交申报价或计税评估价x首套1%/首改2%/二套以上3%
（2）增值税=（成交申报价，计税评估价，增值部分）x5.6%（产权满两年免征）以当地交易中心的征收方式为准！
（3）个人所得税=成交申报价或计税评估价x{1.5%（产权满五年，唯一住宅，免征）}
如果需要向银行贷款的话，那么银行也会让评估机构去评估房产，然后贷款额度一般是房产评估价格的80%，比如房产评估200万，那贷款额度最多是160万。既然计税评估价和贷款评估价不是同一个单位要求的，那么收费标准也会不一样。
首先是房管局计税评估价，带着房产证等资料去到当地房管局后，工作人员会引导你到电脑上选评估公司，因为房管局会将有资质的评估公司选过来之后作为合作单位，让用户随机选择，这种评估收费标准不会很高，500左右就可以了，不过也要看市场反馈和当地物价。
另外就是贷款需要的房产评估，普通贷款人可以参考专业房产评估网站的评估价格和评估收费，差异不会太多。
如果是熟悉房产评估的行情，去小资家网站查一下还是比较靠谱的，因为是专业评估网站，和其他房产网站不大一样。
最后，省物价局其实对二手房的评估费也是有规定的，比如房屋总价不超过100万的收千分之五，但现在因为比较少，所以就看具体评估公司的收费标准或中介的报价，大家如果不了解一定要多查资料，或找熟悉靠谱的人资讯一下，实行三价合一政策的城市评估收费也可能会有变化，但短期内应该还是一样的。
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。