阅读指南：2018年是棚户区改造工程继续深入开展的一年，今后三年也不例外。在城市已经超越农村的背景下，这种“改造”工程无疑已成为征地拆迁领域的头号工程，成为每个20岁以上的居民随时可能遇到的问题。本文结合明代律师近期办案实践，总结出五例改造方案，供大家参考。只要第一次出现，征收是不合法的，可以考虑保护法律的权利。
维权重要指标：征收补偿决定不合法
明代律师多次指出，征收补偿决定是影响被征收者权益的最重要的行政决定。几乎必须按照法律去处理它，否则你的房子会被直接的司法摧毁。
《最高人民法院关于申请人民法院强制执行《国有土地征收房屋补偿决定》若干问题的规定》第六条规定有下列情形之一的，人民法院应当裁定执行：
（1）缺乏明确的事实依据。
（二）明显缺乏法律法规基础；
（三）明显不符合公平赔偿原则，严重损害被执行人的合法权益，或者使被执行人的基本生活、生产和经营条件不安全；
（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益的；
（五）严重违反法定程序或正当程序；
（六）超越权威；
（七）法律、法规、规章不执行的其他情形。
应当指出，虽然上述规定都是关于房屋是否被司法拆迁的，但是其计量标准也可以作为判断是否合法征收补偿金的决定的重要依据。大量的被征收人在选择保障自己的权利时可以“坐”看看他们是否面临被征收、补偿和安置等情况，怀疑上述情况。
5类常见违法情形大曝光
案例一、二：项目显然不是棚户区的财产。
首先，棚户区改造项目原则上只适用于城市国有土地，农村集体土地征用和房屋拆迁不得以棚户区改造项目名义适用，城市村改造项目除外。禁止规划区。
在实践中，许多地方肆意扩大棚户区改造的范围，把在城郊村集体建设用地上新建的单层两层小楼纳入棚户区改造范围，这显然是一个不当的行政管理。目的。任意混淆和滥用征用程序的做法更有可能被怀疑违反《土地管理法》的规定，这并非罕见的违反征用规定。
二是将新房改造为棚户区。需要强调的是，20～30年的许多建筑，特别是简单建筑和管楼外的住宅，在“棚户区”概念中不存在任何情况，在消防和房屋质量方面没有严重的隐患。棚户区改革的实施显然是错误的。这并不是说这个地方已经被监管了20多年，但是可以理解的是，只有20岁以上的房子才能被改变。对于这种“棚户区改革”无序，可以通过征收房屋征收决定来解除征收。逾期不履行的，仍可以作为征收补偿决定的理由。
情况三：房屋征收评估严重。
“钱谦”一词是由明和吕老师和学生创造的，这与“滞后”的含义是相反的。虽然《国有土地房屋征收评估办法》明确规定房屋估价时间为房屋征收决定公告日。然而，在实践中，由于长期拖延，这些项目中的许多项目在作出征用补偿决定时被延迟。到35年甚至78年后作出补偿决定时，当地房价已经急剧上涨，但是补偿决定仍然在多年前宣布没收决定时作出。这无疑是被征收的标志。招待会是非常不公平的。这种拖延的形成，只能由市级人民政府和县级人民政府承担。“征用补偿决定”期间房价的上涨，应当由有权实施征用工程的政府“支付”。
被征收人可以及时起诉征收补偿决定，明确要求市、县人民政府根据与房地产市场价格相类似的被征收房屋的市场价格作出新的补偿决定。即作出实际补偿决定的时间。这符合“最大限度地保护被压迫者的合法权益”的原则。
情况四：补偿安置项目“遗失物品”，变相剥夺赔偿选择权。
近年来，在明代以律师为代表的棚户区整治案件中，这种现象屡见不鲜：只允许被征用者选择货币补偿或领取“购买证”，而不安排房屋产权交换。由于种种原因，他们安排了房屋产权的交换，但没有迁往周边和翻新区，但安全线长达数十公里。商品房所有人以安置房屋为现房屋，拒绝赔偿停产停业损失。这种情况可能导致被征收人选择赔偿方式的权利受到损害，很明显别无选择。按照590秩序的精神，这种“歪曲”不能抵挡法律的审查。
情况五：有“破坏”和“消除危险”等不当的行政目的。
这两种违法行为对棚户区征收工程中被征收人的权益危害最大。一旦设立，被征收人可能会面临补偿权益的大幅减少，甚至最终可能只得到一些“砖瓦”堆积成新的价格补偿。明代律师愿意冒着反复而漫长的风险，再次强调，一旦所涉及的房屋被纳入棚户区改造和征用范围，拆迁和赔偿应适用第590号法令规定的程序和标准。第二，不再引入拆迁违规、危险救助等“姓名”，以掩饰非法拆迁。被征收人收到限期拆迁通知书、决定书或者所谓的“解除危险通知”后，必须拿起诉讼的法律武器，第一次维护自己的权利，坚决阻止这种残暴侵害行为的继续。ons。只要案件能够转入司法审查程序，住房、征收取得满意的赔偿仍将有更大的希望。
律师提醒
到了明末，律师们想提醒大家，对棚户区改造工程权利的法律保护正在逐步细化和深化。一些看似“微不足道”的程序性违规行为，可能会“积雪成山”，最终导致依法撤销赔偿决定。例如，过去容易被忽视的房地产评估机构的选择，现在在一些省高级法院取消赔偿的判决中已经写成了黑白文字。依靠法律和细致的工作，使非法收集者不必付出代价。