俗话说：一铺养三代，自古以来，投资商铺都是一条很好的生财之道。当前，商业地产产品愈加丰富，各种创新理念层出不穷，商业地产市场也迎来了较大的发展空间。作为投资者来说，如何正确购置商业地产，如何通过购买商业地产找到了一条安置资本的良好渠道，这是非常值得探究与学习的。
虽然说投资商业地产是很好的生财门路，但是商铺投资也具有三个重大特征：高风险、高收益、高技术难度。个人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大，因此想投资商铺的朋友，如要顺利而有效的投资，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。
2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。
4、选择合适的楼盘。通过irr分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10％，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10％，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10％，回收投资的时间不变。
5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。
6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。
总的来看，投资商业地产诀窍很多，需要慎重出手，才能做到有的放矢，达到良好配置资产，增值保值的效果。
作者介绍：
董成竹资深媒体人、房地产评论人。原亚豪机构品牌经理、北青集团整合营销中心房地产策划总监、新京报房地产事业部策划总监。现担任华创房地产研究院特邀研究员、中国健康生态人居联合会副秘书长、中国城市媒体联盟副秘书长，2006年涉足房地产、媒体行业，撰写财经、地产、文学类作品近百篇，作品公开发表于各类报刊杂志、财经媒体等。