前言：在不断变化的环境中优化机会，房地产高管如何适应他们的商业模式，以跟上他们的生态系统的发展？ 以下是2018年的四个优先领域，可以帮助他们缩小差距，同时实现价值和增长的最大化。
一、在不确定性和变化中创造价值
房地产（re）行业似乎正在加速中断曲线，突出表现在租户动态，客户人口变化以及对更好，更快数据访问的需求不断增长，以便改善服务和设施。举个例子：纽约市1800万平方英尺的hudson yard大型项目正在进行中。这个价值250亿美元的曼哈顿西区多用途重建项目将技术与房地产开发相结合。 hudson yards预计将成为住宅和商业建筑（零售，酒店和办公室），街道，公园和公共场所的连通，可持续和综合社区。
hudson yards以及其他一些前瞻性的开发项目都将重点放在诸如热点测绘等追踪人群规模和能源使用的项目，选择性的移动应用程序来帮助收集用户健康和活动数据以及使用微电网节能。这些以及其他令人着迷的创新展示了re公司正在部署的一些举措，以响应过去两年outlook报告的总体主题 - 技术进步正在破坏生态系统和创新，可以帮助公司有效地为充满活力的未来做好准备。
显然，今天的城市不再仅仅是建筑物和人的集合。展望未来，随着行业为智能城市和机动性做好准备，可再生能源公司似乎别无选择，只能不断地意识到这个要求苛刻的生态系统的新发展。在更广的层面上，移动计算（5g技术），认知和人工智能以及传感器等增强型数据采集工具正在快速发展，这些工具正在扩大技术变化与企业生产力之间的差距见图1）。往往是快速变化的层面是劳动力在年龄，性别和种族方面的变化，这些变化正在影响我们如何做生意，重新定义文化规范和“工作/职业满意度”。
这些生态系统的发展似乎意味着更多的变化和不确定性，甚至可能让许多可再生能源管理人员感到前进的最佳方式。 我们认为，企业应该考虑在当前的流程和人员眼中，评估不同的方式来缩小技术进步和企业生产力之间的差距。 基于深入研究和分析以及与行业专业人士的广泛讨论，我们预计可再生能源公司可以通过优先考虑未来12-18个月的以下四个主题来实现价值创造和增长的最大化：
1、加速业务：解锁房地产投资信托（reits）的价值；
2、利用其他资本选择：关注re fintech创业公司；
3、提高生产力：拥抱机器人和认知自动化；
4、推进人才：重塑人才和文化。
总的来说，随着各个层面的不断转变，核心业务，租户和人力资源公司可能不得不面对一些风险，在变化和适应未来时表现出灵活性。
二、在价值方面，新的市场预期是什么？
目前，许多传统的房地产投资信托都远低于其净资产值（nav）。考虑这些统计数字：截至2017年7月26日，snl美国房地产投资信托基金股票指数同比下降5.6％，而标准普尔500指数上涨14.2％.3在reit分部门中，零售和办公室房地产投资信托是最大的影响是负的同比回报率分别为25.5％和7.8％.4总体而言，房地产投资信托基金的资产折价率为4％，区域商场的折价率为历史最高的33.3％.5当然，很多价值尽管商业地产（cre）的基本面依然强劲，房地产租金的增长和净吸纳率以及几乎所有核心房地产类型的稳定空置率均保持强劲.6相比之下，非传统的房地产投资信托基金（reit）和数据中心，继续超越传统的房地产投资信托，甚至更广泛的市场指数。例如，截至2017年7月31日，基础设施投资信托基金和数据中心房地产投资信托基金的富时指数分别同比上涨14.4％和20.2％，而标准普尔500指数同期上涨13.7％。
三、那么传统的房地产投资信托基金的投资者和市场会有什么困扰？我们认为可能有三个因素。
1、市场可能会针对更广泛的宏观经济趋势（例如利率上升，贷款收紧标准以及高估物业估值）对传统房地产投资信托基金股票价格进行贴现。
2、reit股票可能受到影响租户的市场趋势的影响。媒体报道或某些受扰乱影响最大的行业的耻辱可能是高表现大型房地产投资信托基金的致命弱点，即使是那些具有甲级财产的行业。
3、房地产领域的投资者激进主义抬头，或许推迟了长期创造股东价值的决策。从这个角度来看，2016年的维权活动数量上升到了23个，而2010年只有3个，另有一些估计显示，2016年所有的维权活动中有15％是针对房地产行业的。目的只是为了获取短期利益，或者是关于资本配置和公司治理方面的担忧.10例如，许多投资者往往担心董事会未经股东批准修改公司章程的权利以及“马里兰州主动提取法案”其中包括允许房地产投资信托独立地错开董事会.11此外，单独的全球行业分类标准（gics）将房地产作为一个独立部门进行分类，对于在多数情况下可能没有的多面投资者reit专用投资者的理解水平非常高。因此，许多房地产投资信托正努力在优先考虑短期考虑以回应股东积极分子和进行必要投资（例如能够长期推动价值的技术）之间找到平衡点。
四、无论如何，上述宏观经济和部门趋势推动了房地产投资信托行业的并购活动--2016年，交易额同比上涨了44.2％，达到669亿美元，是2006年以来的最高水平。有趣的是，2016年的交易数量低于表明较大的平均交易规模。 2017年上半年，交易价值低于2016年上半年，但高于2016年下半年。
众所周知，中国是世界上最大的发展中国家，也是世界上经济发展速度最快的国家，我们在发展过程中所遇到的问题，作为世界上最发达的美国同样也经历过，美国商业地产的发展多少可以作为借鉴。
2018-2020年，中国商业地产也将进入存量时代，迎来快速发展期，商业地产的销售、买卖、经营、资产托管等也将出现一个巨大的市场空间。但是很多国内商业地产的投资者，在面临投资时总会遇到很多问题，诸如不知道投资哪儿的商铺好？投资了后不知道怎么招商？商家进来后，不知道怎么运营？导致错过最佳投资时机，白白浪费了自己很多资源和时间。
中国，地大物博，人杰地灵，有没有一家专业的商业地产经纪公司能够提供一揽子的解决方案了？答案是：新耀行商业地产，不二之选，没有之一。