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国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。
2017年房地产销售额首次突破13万亿
数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
尽管2017年全国楼市处于政策重压之下，但市场表现依然乐观。在统计局公布的这份数据中，商品房销售面积及销售额双双刷新历史记录。
2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。
商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点，这也是房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。
到位资金方面，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。
2017年千亿房企数量达到17家
随之各标杆房企也陆续公布2017年全年销售业绩，各大开发商的排序已落定。据克而瑞研究中心统计，截至2017年底，销售规模突破千亿元的房企数量增至17家。其中，碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售金额均突破5000亿元，分列前三：碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿元，同比增长78%。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元，分列第二、第三位。
除三大龙头房企外，融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的业绩规模也突破了千亿元。至此，2017年千亿房企数量达到17家，超过2016年的12家。其中，龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋，而2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达，由于大力度进行“去房地产化”转型，跌出千亿阵营。
中原地产首席分析师张大伟表示：过去2年楼市的火爆行情，使得2017年主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健，房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年，从目前公布的房企财报来看，房地产为主营业务的企业收获颇丰，房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。
对于2018年的房地产市场，张大伟表示，持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017或是销售顶值。预计全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。
严跃进：房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2017年房屋销售数据创造了新高，有几个特征值得关注。
第一、全年销售规模将近17亿平方米，简单来说，全体国民人均购房面积超过了1平方米。这实际上既有购房人数的增加，也有住房居住面积增加的考虑。所以房地产市场交易面积未来还有继续增长的空间，至少这几年还没有达到顶部，依然会继续攀升。
第二、当前月度交易也屡屡创新高，比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。一方面，12月份数据会有翘尾现象，这和统计中过去部分月份数据累计到月度统计有关。另一方面，12月份交易数据超过了2016年同期水平，说明购房需求强劲。倘若当前投资投机需求规模已经不大，那么这部分数据恰说明了年底积极推盘、年底积极买房的心态。
第三、此类交易数据背后有部分是透支的，或者说部分城市交易是会有透支的现象。但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存，那么可以认为此类城市去库存的工作没结束，购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中，活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。
丁祖昱关于2018年房地产的十大预判
易居企业集团ceo丁祖昱在“相信2018：丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称，“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国销售总量中占比超过60%。因此，掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题，多数开发商重点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市，以及有特色小镇概念支撑的三四线城市。三四线楼市成交火爆成就了标杆房企的靓丽业绩。”
“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱认为，“未来标杆房企的数量将越来越少，但是房企的规模会越来越大。”为了能够继续“留在牌桌上”，目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。在“千亿计划”的刺激下，标杆房企正积极增加土地储备规模。
关于2018年楼市是否还能再创高点，丁祖昱有以下几点预判：
1、房产税落地。2018年可能会出台，最有可能是在四季度。不过房产税属于地方税，不可能每个城市都实施，会是因城施策。
2、限价不会放松。虽然仅上海一地就有6000亿元的货值，因为没拿预售证而积压，但预计2018年限价仍不会放开。
3、市场成交量微降。2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。
4、2018年看好6个城市：杭州、海南、天津、上海、武汉和重庆。
5、最具潜力的三线城市
克而瑞利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等大数据综合考量，从三四线城市里挑出了20个看好的城市，它们是：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。
6、租赁市场发展：未来还是以存量为主，以市场化运营企业为主，以个人为主。
7、特色小镇会大洗牌。
8、2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元，top10占据35%的市场，top30占据50%的市场。
9、12家房企会进入千亿阵营：阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等。
10、地产股大蓝筹：万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为2018年股市的蓝筹股。