2016即将过去，房地产开发商这两月正磨刀冲刺年终任务。不似年初“捂盘惜售”的风格，纷纷作出了大放水，大销售的架势。
多赚理财师在这里提醒大家，在买房过程中，要时刻警惕楼市的几大怪现象，避免上当受骗。
第一怪：号称日卖光、夜卖光的楼盘，其实并没有
在买房人选房过程中，经常看到人山人海的场面，可事实上，楼盘并没有向他们宣传的那样，能够一日就卖光。
赵丽蓉老师不是在小品里已然给说透了吗：卖布的有布托，卖鞋的有鞋托。卖房子的当然也有房托了。开发商请来帮忙一起抢房、认购的托儿，给各位准备买房子的人，营造出一种一房难求的火爆场面，使大家倍感亚历山大，从而草草做出了赶紧买了，再不买更后悔了的决定。
房产圈某知名公号爆料称，南京中海城北的一个项目，按照他的估算该楼盘总共收了800多组认筹，扣除那些一人多筹的部分，买房人也就只有600多组，实际认购是7成，卖了400多套。
但开发商释放出来的销售后的口径是：600套房子卖了9.5成，总销额超过20亿元，现场有两三千人抢房。
作为多赚的一名专职理财师，我给大家梳理了一下，现在假热销、假认购主要有这样几种情况：
一是开盘狂贴销控表，一片红，但其实根本没卖掉；二是开盘找人假认购，过后再退房；三是领了加百套销许，开盘就推几十套，然后说被抢光了。
所以正在准备买房的各位，还是要多看网上房地产，查查它到底卖没卖掉？另外一点，网房也要看退换手率。
第二怪：手里拿着认筹单，就可以去领钱了
据一位正在某楼盘认筹等摇号的买房者透露，他们还在等摇号的过程中，就收到了这样一条消息，消息指出凭楼盘认筹证明，可以去某地王楼盘领几百元现金。
开发商为了卖楼盘竟然拼成这样子了？最后一打听，开发商出来辟谣了，说这只是渠道公司的揽客手段，售楼处不执行。
要知道，售楼处都有自己的拓客渠道，有的是外包的渠道公司，他们在揽客的时候，可能会有一些许诺，而这些许诺有时候和楼盘是没半毛钱关系的。
这其中的风险是巨大的，比如买房人一开始接触到的渠道公司，之后去到楼盘时接触到的销售代理公司，他们其实和开发商都是雇佣关系，很多是项目结束之后就找不到人了。
因此，买房人一定要在考察楼盘的时候，对于售楼处释放出来的消息严加甄别，因为有时候这些消息根本就不是开发商释放的，开发商最后也不会对这些消息负责。
第三怪：中介说20万拿来，肯定帮你定上房
对于一房难求的房子，也不是完全没有办法，这不，日前就有中介放出了话：交20万能帮定上房。
想想这坑爹的空手套白狼的逻辑：你要是交了钱又摇中了，钱他就闷掉了；要是你交钱没摇中，他就来一声哎这次太火爆了，找关系的太多，我把钱还给你吧。他没有任何的风险，另外还有50%的成功率，简直是诈骗敛财的捷径。
楼市价格风云变化，你在买房的同时，开发商和这样的一大波房托，外加数不清的诈骗中介，都在和你打了心理战。而普通老百姓，为了一套房子所付出的首付及后面十几甚至几十年的贷款，可以说是要操劳半辈子的。
因此，在买房付款之前，还是要擦亮双眼，避免上了大当。上贼船容易、下贼船难。买个小家电，打眼了也就算了，房款可是大数目，马虎不得。
而一般来说，为买房，大家都是要去银行做贷款的。有些富裕的家庭，有全款买房的能力，但依然选择贷款。有人说他们为啥要多交银行那么多利息呢？殊不知，人家才是更会精打细算的主。
现在的银行商业贷款，年利率在3%-4%之间，最高也不超过5%，而那些富裕的人家，只要做个投资理财产品，能让年化收益在8%-10%，就已然是在拿银行的贷款来赚钱了，何乐而不为呢？而且，按照这种思路，能贷30年，就不要贷10年、20年，贷款时间越长，反而你最终的净收益越多。
说到底，好的投资理财，就应该用互联网思维简化掉99%的纷扰，留下关键的1%，让没有太多金融知识的普通人，也能安全、稳定地挣到钱，这也是多赚理财规划的初衷。可中国股市只有融资功能，没有投资回报功能，因此找到替代“分红”的产品或方法，则是多赚的投资逻辑，即12字原则：定投为主，固定为辅，保障优先。用浮动收益+固定收益的投资组合，来获得更高回报。