随着各大一线二线城市的住宅限购，很多人选择了不限购的商业住房，这里房源面积小，总价低，并且一般是精装修，所以不少人作为投资的选择。那么，从投资的角度看，商业住宅到底值得不值得投资呢？我们从商业住宅的几大特点来进行探讨分析，并和住宅进行多方面比较。看看到底值得不值得投资。
商住房
商住房景观
第 一、商住房具有的特点及与住宅比较分析。
1，商业住宅总价低。一般面积小，大都在40-60方之间，均价一般是周边住宅的6折-7折，这样总价一般是89平住宅的1/3。入手门槛低，占有资金的低的特点。所以对部分刚需来说，他们觉得买不起住宅，那么就买个商业住宅过度。
2，商业住房回报率较高。以杭州均价来说，50平方的商住房，总价一般在100万。租金一般在3500元每月，如果是loft户型，总价一般在130万，一般在4000元每月。同等地段的89方住宅总价一般270万，租金也一般4000。商住房回报率一般在4-5%，而住宅一般在1-2%。故相比住宅，其出租回报率高。
3，商业住房交易成本较住宅成本要高不少。商业住的房需要缴纳3%的契税，没有像住宅一样的1%-3%优惠税率。另外还需要交纳不菲的土地增值税等。
4，商业住房需要交较高费率的物业费，水电费等，并且不能痛煤气，长期使用，生活成本高不少。
5，商业住房使用年限一般只有40年，不能落户，而住宅70年的使用年限，到期自动免费续期。可以落户，解决了子女上学等的一系列问题。
6，商业住房贷款，最多只能首付五成，并且年限最长只有10年，利率也比住宅按揭利率高不少，一般在上浮10-20%。而住宅首套房一般首付只需要三成，基准利率还有折扣。并且可以使用公积金贷款。综合入手门槛并不会高太多。
7，商业住宅可以注册公司。居住的大都是商户，公司等群体，所以居住体验不会太好。
8，商业住宅大都不限购，对于不具备购房资格的人来说具有比较大的吸引力。
第二、 购入门槛、成本及房价升值分析。我们以杭州小王在去年年初购买的宏丰家居城公寓来计算。当初他购买的了55平方的精装修一室一厅，总价72万，各类税、中介费用成本约在6万元。总成本78万元。首付36万元，贷款10年，每月还款3887元。入手门槛在42万及不能使用公积金的每个月按揭款。当时周边闲林89平方总价约在120万元。各类税务中介成本约在3万元。首付三成36万，当时可以享受九折的贷款优惠，每月按揭款约在4200元，入手门槛在39万元。并且可以使用每个月的公积金还款。截至目前，宏丰家居城商业住房55平方报价基本没有变化，甚至有62平方报价77万，而闲林板块近期成交89平方，价格在200万以上。我们可以看到，相比购买商业住房，购买住宅的人手门槛并没有提高，甚至还要低一些，就是月供稍微高一点。购买住宅的回报率高达80/39=205%。
住宅湖景景观
住宅
结论：以上特点决定了商业住房的出售速度慢，换手率低，房价涨幅就低。根据透明售房网的数据，在杭州住宅暴涨的2016年，杭州商业住宅成交价格竟然下降了几个百分点。由此可以得出结论,虽然商业住房具有总价低，出租回报率高，可以注册公司等优点，但是房屋流转率低，房屋升值低，综合投资并不合算，所以不建议购买。尽量还是购买居住类住宅，毕竟投资回报率主要还是要依靠房子本省的升值来提高。