新房
1、能接受单价1.5万左右，看了正弘府，富田九鼎公馆，永威城，都是140左右的。这几个盘怎么推荐？
以上的楼盘，显然近北龙湖，低密度的更适合改善。比如正弘府。另外，永威城也是作为南侧比较好的选择。第三，富田这个盘体量大，没底商，临河，地铁口，也可以作为南部地缘客户面积改善的选择。可首选正弘，然后永威，最后富田。
2、自住+教育+投资，预算总价160万左右，5-8年不住。置业东边是否正确？金水北跟滨河新城哪个好些？翠园、尚悦居、中原大观、泰山誉景等盘怎么选？
您的投资思路是正确的，跟着城市发展方向。滨河国际新城能买，但目前的售价都在一万七八，有点虚高。如果更偏投资的话，建议还是金水北。尚悦居一期卖完，后期不确定。中原大观不要超过18000，翠园，包括正弘府，中原宸院的话，关键还是看价格。
3、碧桂园国控天誉小高层115平，1.74万全款值得入手吗？杨金片区升值潜力如何？谢谢！
杨金这个片区位置得天独厚，但是前期土地被小开发商占据，内购，安置房扎堆，后期建大配套的空间少。区域的发展要靠开发商来支撑。显然，这种发展是很缓慢的。而碧桂园这个价格一般，又是全款，没有优势，更不建议。偏投资的话建议好好利用杠杆，除非价格非常有优势，否则全款不建议。
4、手里有闲置资金45万左右，买房做投资。但是如今利率这么高，不知道现在是否是投资的好时机？如果是，可否推荐几个楼盘？
利率的话较之前是有所上调，但如果放在历史周期来看，现在的利率并不高，而是从一个低谷回调的过程。45万的预算投资的话，建议北三环美景美境，华润悦玺有房源的话可以考虑。其次正弘府，据说10月份会有加推，不捆绑车位，价格在16000以内的话可以入手。
5、首付40-48万元，郑州三环内，离地铁近，有小学，好出租，两三年内不会住，月供5000-6000的，升值空间大的！您觉得买二手房还是新房呢？有无推荐楼盘？
同区域的，目前新房由于有限价，购买新房会更划算一些。这个价位的，地铁近，小学好，易出租恐怕不能都满足，可以看下谦祥兴隆城，五龙新城或者北区的美景麟起城。二手房需要多看，每个房源的情况都不一样。
6、现手上资金30万，想投资80万以内的小户型。主要用于出租和保值增值，有没有推荐的楼盘，能满足好租好售，另外现阶段是买新房还是二手房？
现阶段建议买新房。但是目前市面上的小户型并不多，目前的话去看看北三环的绿地璀璨天城小户型，后期有宜家的红利，另外还有西三环的旭瑞和昌城市之光，位置不错，后期出租应该也不成问题。
7、投资+改善一套总价200万左右的洋房，侧重西边和北边，看过金科城，正商家河家，中原宸院，万科云城，请给些建议。
金科城二期洋房在1.85-1.9。家河家洋房精装修，均价1.8。中原宸院洋房释放价格均价在1.6左右。云城价格高。建议考虑中原宸院，首开价格应该会有优势。然后如果无教育需求，可以考虑家和家。有教育需求的，看看金科城。
8、首付80万左右，全款尽量200左右，有教育要求。想尽快入住，请老师推荐个楼盘（优先考虑北区），考虑尽快入住，能否也推荐个二手房。
首先可关注美景美境和融创中原大观，其次是惠济核心区，目前有万科民安云城，融创中原宸院，正商家和家。正商是有性价比的，中原宸院还没开盘。不过学区没有非常好的。二手房的话可以看看永威迎宾府。
9、绿都澜湾和中海万锦公馆，中海的精装修16500。怎么选？5年后考虑居住, 滨河国际新城未来发展会怎样？
如果在绿都澜湾五期14000和中海万锦公馆带装修16500中选择的话，建议中海。滨河国际新城可以买，但之前几个楼盘1.8万左右，价格虚高。中海的价格，目前滨河性价比较高，滨河连接郑州主城和港区，未来也是有升值潜力。
10、考虑后期自住兼投资。看了普罗旺世理想国1.35万，觉得社区规划及生活比较先进有品质，后期可能有溢价空间。想问一下值不值得买？
理想国1.35毛坯的价格性价比不高。距离郑州最近的有地铁规划的亚新，融创，万科价格1万出头。白沙象湖片区也没到这个价格，郑州城区三四环沿线也有一万三四的房子。项目本身不错，适合周边地缘客户。投资的话，远郊盘的增值往往跑不赢大盘。关键是价格不低。
二手房
1、能拿出75万左右，买二手房，3年后会考虑在上海买房子，如果现在买一房，会长期持有。绿城水岸名苑44.17平68万，请问能入手吗？
绿城如果楼层和装修都合适，这个价格可以买。如不考虑后期置业，更建议购买两房。但后期确定要在上海置业，建议全款买，不要增加贷款记录。以免后期影响置业。
2、现金100万（可算首套）。紫云府2.2万135平，海马二手房90平250万左右，永威东棠90平（280万左右。从纯投资角度希望老师给点建议，新房或者二手房有没更好的选择。
不考虑自住的话，可以先去看看英地金台府邸是否可以买到房。剩下这三个，建议先考虑紫云府。东棠与海马算是高铁站附近价格的高点。算上交易税费，估计会更高。另可以看下建业天筑的房子，对比一下。
3、最近一直在看伊河路小学的学区房，比较合适的小区也就报社家属院，小区环境还可以，停车也方便，距离学校不远，现在有一套七楼顶层，94年的房子，价格谈到1.5万一平米，不知道该不该入手？
如果可以，不建议买老破小，可以考虑分校，中原区像锦艺城，绿都城，阳光花苑或者高新区的公园道一号等。因为上学，买老破小房，浪费名额。目前这样老破小学区房，只能说基本保值。后期远远跑不过新房价格。如果必须要买，建议购买这个小区里最便宜的，不占用更多资金。
4、鑫苑鑫城116平通透三房次顶层，财信圣堤亚纳中户不通透107平三房5层，单价都是2.1万左右，性价比如何，应该都可以出租吧？投资相比较买新房咋样？
如果有条件，可以去英地金台府邸看看还有没有房，现房，位置要优于鑫苑，新房税费低。鑫苑和财信相比的话，建议选择鑫苑，居住氛围更好，物业管理水平也要稍好一些，出租是没问题的。如果装修合适，2.1的价格还是可以的。
5、目前看了龙祥苑和中央特区。龙祥苑可以上聚源路小学，但环境一般，房子老。中央特区环境好，房子新，只能上康平路第二小学。哪个合适？
首先要考虑好，主要需求点是上学还是自住。
如果主要考虑上学，东区的整体水平和金水区，中原区，高新区差距较大。不如考虑在后边三个区置业。
第二，龙祥苑和中央特区，建议选择中央特区，物业，绿化，周边环境整体都要好一些，自住会更舒适。
6、远大理想城、美景鸿城、卢浮公馆怎么选？在东区上班，首付40左右，想找一室一厅，看了几个房子，选哪个？
这三个小区，首先卢浮宫馆的价格是这三个最贵的，8梯34户舒适性不好。小户型是单独一个院，物业，绿化可以。自住方便，周边配套也齐全。
远大理想城，有双气，小区绿化不错，两梯五户还可以。美景鸿城位置很好，后期离地铁口不远，是小两房，后期居住会方便些。建议首选远大，然后美景，最后卢浮公馆。
7、在林科院已有住房一套，想在附近买一套小单间家里老人自住或者以后出租出售，请问非常soho和嘉辰时代公寓的40平一室哪个更有升值空间更值得购买。
如果有自住需求的话，建议考虑嘉晨。小区物业和环境更好。像市区内，高品质公寓小区后期会越来越稀缺。另建议考虑数码公寓，40平方左右的一室一厅，双气。
城市地产
1、北京公司名义买商住现在入场风险大吗？有无投资空间？如：像中建玲珑山等。选上班近地铁口还是偏远单价低的？
目前商住基本是底部，可以选择性买入，选择标准是地铁口，类住宅，二手转出时可转给公司也可转给个人，主要问题是税费高，目前都不看好商住。公司名义买房近两年升值空间不太大，谨慎选择。
2、天津武清中央水城的楼盘，世茂国风雅颂还有泉上文化，洋房置业说预计2万左右，请问中央水城这个盘如何？武清前景怎么样？
武清前景不差，但最有价值的地段还是高铁片区，不过中央水城现在有众多房企联手打造，未来还是可期的，尽量选择开发商比较靠谱离武清站更近的项目。
3、深圳和杭州如何选择？深圳：①结婚，女费用8万②非正常落户18万。杭州：①上个月己开始交社保，两年后有资格。②非正常的落户15万。
杭州不必等两年后了，交满社保，杭州风口也过去了；如果非正常落户能搞定的话，去深圳吧，或者你再找找中介，或者家人能落户的，深圳还是很有价值的。
4、首付100万左右，想在天津买房，投资保值。城六区和津南武清哪个区最合适？津南和武清哪个升值空间更大一些？
城六区想投资和保值兼得还是要买南开河东区的学区房，津南和武清二选一的话更看好武清。
5、纯投资，有现金70万，京户，北三县、固安这三个地方哪里更值得投资呢？北三县和固安都得全款，买的话，经济压力比较大，大湾区有些还不错的地方还可以贷款，经济压力会小很多。
论未来升值空间肯定是北三县最大，但环京有风险众所周知，所以还是看个人对风险的承受能力。
6、天津入手了西青万科翡翠大道，三室两厅28141，临近3号地铁杨伍庄，带精装。不知道合适不?
可以的，虽然在环城四区不算便宜，但位置和品质都不错，天津房价还是有很强支撑的，买了就放心拿着吧。
7、第一贵阳的房子现在值得投资吗？如果落户贵阳，在贵阳高考跟河南比有优势吗？ 第二投资贵阳和郑州，哪个城市升值空间更大？
1、如果你是贵州或者贵阳人，是值得的，观山湖；
2、有优势；
3、郑州的升值空间更大。因为郑州的天花板比贵阳高，但郑州价格已经涨过了，所以你如果能买到价格便宜的房子，当然是郑州。
8、首付70以内，天津集体户口，注重投资升值。大湾区和天津，我该投到哪里？天津的话，是投到环城四区还是宝坻？环城四区的话，买哪个区？
天津目前价格还是有支撑的，建议不必折腾直接买天津。环城四区价值高于宝坻，可以重点关注津南和西青。
9、云南买房投资，如果在云南省内买，买哪里的更好？
首先看您的需求，如果自住，度假，腾冲的气候环境非常舒适，但交通配套略不方便，如果度假同事更侧重生活，昆明作为省会城市交通和配套更加完善；
其次看您预算多少，全国的信贷政策正在收紧，贷款审核比较严格，首套三成到四成左右，二套五成左右首付，全国范围内如有两套贷款，则第三套拒贷。
米宅装修
1、窗户需要拆改么？开发商的窗户质量不好么？让换么？
窗户理论上是开发商交房时必须带的项目，但的确有可能因为各种原因，窗户的质量不好。一般都是材质不好，或者工艺有问题导致的。这种情况，单纯的让开发商或者物业来维修，也无法解决问题，所以就会有换窗的需求产生。可以换窗，但是成本也高。
2、空调眼是装修的时候留下，还是装修好了以后买空调的时候再打？
一般来说，空调孔都是开发商会预留的，通常不用装修时在额外打孔。如果开发商没有预留，或者预留的孔有问题，的确需要打孔的话，两种方式：
（1）明确知道自己用挂式还是立式空调，那么可以在装修中把孔先打好（刷墙之前）；
（2）不确认挂式还是立式，那么可以等装修好之后再打孔，打孔时，用塑料布把周围墙面做好保护，防止打孔弄脏墙面。
3、卫生间下水声音太大，因为屋子小，每次家里来客人的时候都显得特别尴尬？要怎么解决比较好！
如果您家卫生间下水声音很大，可以明确判断：需要换个马桶了！一般来说，直排的马桶都会声音特别大（相对的好处是，力量比较大，如果是老房子就不太容易堵），如果是晚上，这种声音大也会影响睡眠。推荐买虹吸型，力量会比普通虹吸大很多，但噪�...