在整个商业地产的大帝国中，农贸市场是为公益使用开发的地产项目，但也逐步转化为公私合营属性，由政府管辖，企业接手农贸市场规划建设和管理，说到商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用经营设施。
农贸市场规划属于公用经营设施规划范畴，随着资本的倾斜，地产商和私营企业主的加入，农贸市场在规划过程中要因地制宜，与其他商业地产的业态结合。
一、拥有独立产权的农贸市场要如何规划？
农贸市场入市后的经营状况和物业升值是现阶段农贸市场建设的一个瓶颈，需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境才能让农贸市场规划布局上一个台阶。
今后的农贸市场开发将更多涉及到后期经营管理，需要专业的策划管理公司来保证良性经营。需要对所经营的业态业种以及经营环境、经营档次进行规划，从软硬环境两方面入手，提高市场认知度，从而提升市场地块的商业价值和发展前景，吸引投资者和经营者的投资热情。
二、农贸市场规划包括哪些内容？
针对农贸市场所做的研究、创意、设计及运筹。主要包括选址、经营方式、商业定向、建筑结构、商业设计、执行方案，最终通过农贸市场使用价值的推出完成投资回报。
三、农贸市场规划分为哪几个阶段？
农贸市场规划主要包括五个阶段，一为：了解甲方需求和甲方的资质等，二为：前期调研，对项目进行宏观研究、论证；三为：初步规划，项目评判，了解商圈环境和地块价值。四为：规划论证，对初步规划进行论证修改，最终确定项目定位。五为：招商销售，进行招商策划，销售概算，租金筹算等等。
从总体来说，农贸市场规划是个系统工程，过程反腐，需要有足够的团队支撑，但是对于整个农贸后期运营又是至关重要，不可或缺的，化用俗语说就是：“磨刀不误砍柴工”。