相信贷款对于很多人来说都不陌生，但要说房产抵押贷款办理方法，不少初次办理的新手难免碰壁，为此小编今天就专门来给各位介绍一下关于个人房产抵押贷款对房龄有什么要求的问题，希望能够帮助各位顺利办理抵押贷款解决资金难题。广州信用贷
1、必须要符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过三十年，是贷款银行认为是可以办理抵押贷款的房产;
2、个人的总负债：个人的负债往往包括借款人名下所有的信用卡、车贷或其它网贷的总负债不能超过每个月的收入，银行对负债要求是负债率不能超过70%。一旦超出这个范围的人在银行都很难办理个人消费贷款。
3、借款人的征信记录：一年的征信记录不能有2两年不能有3、不能有当前逾期、或有之前留下来的滞账、呆账等类似坏账情况，无论是个人信用卡还款还是其它贷款还款，建议各位一定要不要弄花自己的征信，征信越差能够办理的银行就越少。
4、银行代发工资流水：通常银行代发工资流水越高，能够选择办理个人消费贷款的银行就会越多，也特别受银行的青睐。如果没有银行代发银行流水的话，也可以通过自存的流水，但是需要维持每月准时准点，多存少去取。
个人房产抵押贷款流程：
1借款人准备好银行要求提供的贷款材料，前往银行的营业厅提出贷款书面申请;
2银行收到申请后，受理人员对借款人提交的贷款材料进行审查;
3初步审查通过，借款人与银行签订贷款合同;调查人员对借款人进行贷前调查，撰写调查报告;
4审核人员对该报告进行全面审核，签署审批意见;
5审批人员进行审批，确定是否批贷;
6审批通过的借款人，银行将会放款
以上就是小编为大家整理出的相关内容介绍，如果您还有疑问或者需要办理贷款等业务，欢迎联系咨询客服，这里会有专业的人士为您答疑解惑哦!