2013年，越秀地产以24.6091亿元总地价，拿下了海珠区南洲路1026号宅地。剔除配建面积，南洲路地块楼面价达每平米34590元。成为当年的广州单价地块之最！
在2014年在国规委公示了规划方案之后，时隔5年，南洲路地块却迟迟没有动工。
规划：区别于2014年，规划方案重新布局
2014年的规划公示中表示，共后5栋楼房将进行建设。其中包括2栋41层的保障房及3栋36层由有空中连接走廊的住宅。
▲2014年公布的规划方案
7月3日，小编从国规委公示的规划方案中获悉。地块整体布局已进行重新规划。
▲最新公布的规划方案
项目将建设3栋46-51层高的高层住宅，其中51层高的住宅作为公共租赁住房。取消了原定住宅楼的空中连廊。
另外，还有2栋18层的住宅，以及一个下沉商业广场。其余配备有出租车上落点、健身活动场地、游泳池等。
施工现状：已开始修建地基
乐居编辑来到位于海珠区南洲路的1026号地块。可见四周已砌起围墙，施工处已立起工程门牌，据悉，此地块由中国建筑第二工程局承建。
通往地块的道路均在修整中，道路一侧为当地的厂房。
▲通往地块的道路
▲厂房与地块一路之隔
附近居民透露，此地块早在2014年初，便已修起围墙。施工进度较慢，工程断断续续。直到今年年初，才进行正式动工。
▲几个施工人员正在勘测地面
▲地块打地基现场
▲四周皆修上了围墙
▲工地上停放着一台挖掘机
现状：工厂林立、农田残存，周围配套设施仍需改善
此地块南面为珠江，东面为珠江御景湾，西面是沥滘大沙村。由于其位于广州城市新中轴线南段，拥有开阔的一线江景。由此身价不俗。
▲位于北面的海洲花园
▲位于东侧的珠江御景湾
南洲路一侧：配备小型商店、市场、银行，基础设施较完善
距离地块直线距离1.5公里左右，可见位于南洲路旁的大沙村牌坊。牌坊前是南洲路，牌坊后便是城中村。
▲大沙村门口配有门诊医院、银行atm等设施。
▲村口的门诊医院
▲银行atm设备
▲小型百货商店
东北侧：整体设施仍需改进
实地走访时发现，位于东侧的珠江御景湾和北侧的海洲花园，配套已逐步成熟。珠江御景湾周围住户、商户较多，但也不乏空置商铺。主要以中低端便利店、小吃店等商铺为主。
▲海洲花园旁的小型餐饮店铺众多
▲未到饭点，御景湾附近的餐馆食客较少
▲御景湾的许多商铺挂上了转租的字样
▲御景湾门前的公交车站，班次较多。
而海洲花园一侧，则配有百货商店、市场等。另外还有一些小型厂房及五金商铺。
▲五金店
▲杂货店
总体而言，两侧整体设施较为完善，但仍需改进。
▲旧村改造的标语仍不时出现在墙体上。
走入该地块与珠江御景的间隔区，可见一片农田。卫生环境较差，土地泥泞，暂未修整。
▲土地泥泞、农田较多
▲附近有河涌
西南侧：小型加工厂遍布，配有幼儿园及学校
而来到位于地块的西南侧，可见工厂遍布，大多是小型五金加工厂及小餐馆。
地块围墙外有一条长为650米，宽约3米的水渠。
水渠的对岸，便是位于大沙村的城中村住宅区，以5-8层的低层楼为主，楼距较窄。垃圾堆放于住宅楼下，发出阵阵臭味。
再往前走，可见当地的大沙幼儿园及华立学校。学校配备校车，在校门口可听见朗朗读书声。
▲学校及幼儿园
再往前100米，便是珠江。珠江上仍有轮船停靠，江上可见新元大桥及番禺大桥，中间便是南洲路地块。
▲隔江眺望番禺大桥
地块与珠江相望，视野格外开阔。站于岸边，可眺望对岸的船厂等设施。
江旁设有的大沙村龙船基地，在端午节前后，村民竞舟珠江湖面，是大沙村历年的传统。
▲大沙村龙船基地
预估售价：最低要7-8万
据了解，与改项目相邻的珠江御景湾，二手房房价为3-5 万/平。而临近的珠江罗马家园，二手房价，更是达到了4-5万/平。
南洲路附近在售的一手项目：侨建hi city及鸣翠花园，新楼价格已达到4.8-5.2万/平。专家预测，该地楼板均价，将不低于7-8万/平。