基本上不会有什么影响，唯一影响的可能是交付时间，一般来说，开发商倒闭，在建楼盘就会停工，停工一段时间，开发商自己会找人来接盘。毕竟在建楼盘有大量的投入的。
如果没有人接盘，那么主管部门就会介入。前期已经销售的房子的房款不是直接在开发商账户上的，你交的房款和银行放的按揭贷款都在监管账户上。
一般是主管部门，银行，开发商的三方监管账户。虽然这个钱开发商可以申请提取，但是提取不完，尤其是已经面临问题的楼盘。每次提起监管账户的钱是需要主管部门的审核批准的，有问题或者风险较大的楼盘，主管部门更会重点监控，提起监管账户的钱的比例会严格按照规定控制。
毕竟出了问题他们要负责，要丢帽子的。所以再好的关系都不会冒着丢帽子的风险帮你签字。
因此就算开发商破产，跑路，你还有一笔钱在监管账户呢，这个时候没得开发商自己找来的接盘方，那好，主管部门就会出面找，一则因为开发商前期有投入，加上监管账户还有剩余资金，那么主管部门手握这些东西再找接盘侠非常简单。
除非一种就是当地房地产市场出现崩盘现象，那有可能主管部门也找不到接盘的人，就算有前期投入和部分资金支持，都没得人愿意来接盘，那就比较麻烦了……这样的话，你的房子有可能就遥遥无期了，不过目前基本上没得这种情况。