上海浦东有名的商品买卖合同律师

上海浦东有名的商品买卖合同律师
上海明梓律师事务所是一家定位于商业领域律法服务的领先律师事务所，在业界以坚持“优质服务”、“专业创新”、“专业分工、团队合作”和“注重青年律师培养”著称。其业务水准、专业性一直处于全国前列，历年来一直被境内外律法评级机构评为领先的律师事务所，并被中华全国律师协会评为全国优秀律师事务所，被誉为一家提供高质量律法业务、具有创新精神的精品律师事务所，在境内外享有良好的声誉。
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土地使用权登记机构是二手房所在地的县级以上土地管理部门，但是应当加盖人民政的印章，以人民政的名义发证。律师在审查土地使用权证时应知晓房屋所在地的规定，了解土地登记机构是否已向辖区的所有房屋发放土地使用权证还是向部分房屋发放了土地使用权证。如果有土地使用权证，应提示买受人在二手房买卖合同中约定办理土地使用权证的相关事宜。
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律师应当提示：房屋的地点和四至、面积、土地使用权、房屋性质、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等，应在合同中叙述清楚，并与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。出卖方应当出示土地使用证或者提供土地使用批准文件及其他文件的原件。5.4有关街道、楼号等应当使用地名管理机构核准的名称。价格、支付方式、支付时间、房屋的交付和验收时间、公共维修基的处理及违约责任等应当明确。律师应提示先行支付房款对买受人的风险，后支付房款对出卖人的风险。如果出卖人户口所在地是所出售房屋地址的，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果及处理方式。
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第4条房屋质量的审查4.1律师应当提示买受人查看或调查所购二手房的质量状况。4.2二手房超过合理使用年限后继续使用的，律师应提示买受人委托具有相应资质等级的鉴定机构鉴定。4.3律师应当提示委托人，律师不对房屋质量承担任何责任。第5条买卖合同文本的拟订和审查5.1律师应提示：二手房买卖应当订立书面形式的房地产买卖合同。当事人既可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。
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自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容。5.2自拟合同应具备以下主要内容：（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；（2）二手房的坐落地点、面积、四至范围；（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；（4）二手房的规划使用性质；（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；（8）出卖人户口的迁移；（9）维修基的处理；（10）物业管理费的结清责任；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）当事人约定的其他事项。
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上海浦东有名的商品买卖合同律师
未经其他共有人书面同意的，律师应提示不得买卖。3.2.3律师应当注意：我国婚姻法定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。如卖方称单身，应要求其提供单身证明，如卖方称离婚则要求其出示离婚协议、离婚调解书或判书，审查离婚律法文件对所售房屋的处理情况，必要时应到出具离婚律法文书的机构进行核查。