盛传已久的二手房“三价合一”政策，昨天在深圳正式落地。3月28日，一份《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》由人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布。
一、三价合一内容
该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
二、三价合一意义
“三价合一”政策的政策其实今年早些时候已经在东莞实行，“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资的炒房客，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
深圳土地资源紧张，二手房的成交规模一直高於一手房，极容易出现投机炒作行为。从今年前两个月房地产市场的成交情况来看，1月、2月的二手房成交量增长非常快，已经比去年同期上升80％。从国家统计局房地产价格指数的统计来看，深圳在今年前两个月的二手房的价格指数都是全国第一，上涨较快，极易出现新一轮的房地产过热现象。
针对这种情况，人民银行等三部委及时出台文件，“我认为对於稳定二手房市场、保持房地产市场的调控目标，特别是落实高层‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一精神，意义重大。” 此外，新政策出台以后，对于於市场的未来变化可能会有一些调整，此后房地产市场还会继续保持平稳健康的运行态势。
三、三价合一带来的影响
目前文件已经下发深圳各大银行，并于3月28日开始已经正式实施。“三价合一”后，银行只能以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，很显然，在”三价合一“政策下，买房者从银行获得贷款的金额少了，购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。
上图，是中介按计税评估指导价计算的结果，出来的税费增加了40%-50%!税费实际增加的幅度没有想象的那么大!对刚需而言增加的只是税费问题，不会增加首付，银行审批贷款的依据依旧是银行的内部评估价。
由于“银行评估价”被调节至网签价一致，可贷款额减少，首付增加。为了大家更清楚了解“税费问题”。举三个例子：
1、罗湖区某住宅，政策前后都按照“普通住宅”征税，税费增加2万元。
2、罗湖区某住宅，政策前后都按照“非普通住宅”征税，税费增加8万元。
3、罗湖区某住宅，政策前按照“普通住宅”，政策后按照“非普通住宅”征税，税费增加26万元。政策前后住宅属性改变的，受到新政影响最大。
简单来说，就是买家如果想做低合同以减少税费，那么只能增加实际首付比例，减少贷款额度。如果买家所能提供的首付无法增加;那么,为了贷款额度，只能放弃阴阳合同做低成交价，税费就无法减少。
同时需要提醒的是，房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。
小编认为，就目前的形势看，房屋交易很可能进入一个观望期，买家希望房屋降价，卖家也不愿被“趁火打劫”，交易市场或将进入低迷期。交易成本提高，套现能力降低，想持续盈利恐怕更困难。