去年以来，我市楼市一片火热。
然而，房产交易导致的各种纠纷、诉讼也层出不穷。
今天，记者从市住建部门和地税部门获悉，为全面提升存量房交易登记效率，规范我市房屋交易行为，维护房屋交易安全，自2017年12月16日起，本市范围内的存量房交易行为，交易双方应当通过房屋交易网上备案系统上传交易合同及身份信息，完成交易备案及网上核税申请。
什么是存量房？
存量房是指已购买或自建并取得所有权证书（不动产权证）的房屋，通俗来讲就是我们普遍认知中的“二手房”。
交易双方如何操作？
存量房网签备案和网上报税工作即将开展，市住建局和市地税局联合发布的通知要求，已在市房地产交易所办理机构备案的房地产经纪机构自2017年12月12日起可申请房屋交易网上备案系统入网，申领系统密钥，获取房源核验和网签资格。入网申请表在启东市房地产热线网（qdfdcy）下载。
如何申请房屋交易？
自2017年12月16日起，本市范围内的存量房交易行为，交易双方应当通过房屋交易网上备案系统上传交易合同及身份信息，完成交易备案及网上核税申请。核税完成后，系统自动发送短信通知，纳税人可到上传交易备案的地点查询涉税信息，打印存量房交易税收信息单，凭信息单缴纳税款。
交易双方通过中介机构居间达成交易的，由中介机构办理交易合同备案和网上核税申请；自行达成交易的，可到交易备案服务点办理。
交易备案服务点分别设在：
行政服务中心三楼交易纳税登记联办窗口
长江新村78号房交所
吕四港镇行政服务中心建设局窗口
交易双方由中介机构促成买卖事实，又以自行成交为由到服务点办理备案的，一经查实，中介机构和经纪人员将纳入不良信用纪录，视情节轻重责令限期整改，直至停止网签资格。
不动产登记服务中心在受理存量房转移登记申请时，申请人提交交易备案信息表，并当场签字；交易备案信息表内容应当与申请人提交的交易合同上相关信息一致。其他应当提交的申请材料根据不动产登记有关规定执行。
“存量房网签”对市场有何影响？
据介绍，二手房“网签”制度的实施，将有效避免各种交易黑幕。当前，存量房市场信息透明度不高、经纪行为不够规范、交易安全程度不高等共性问题仍然存在。特别是少数房地产经纪机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费、赚取差价等违规现象屡有发生。
实行网签备案制度后，买卖双方悔约的难度都会增加。一旦追究违约责任，网签材料也是有力的证据。另外，网签制度实施后，对中介公司的管理也将更加严格，有效遏制违约等行为。
（启东日报）