近些年燕郊利好集聚，不管是行政副中心在通州确立还是市政府东迁还是轨道交通与路面交通修建，燕郊区域价值越来越凸显。平谷线年底动工，燕郊将规划建有燕顺路站与燕郊北站两站，平谷线一旦开通，势必会减轻每日往返于北京燕郊两地近30万人口的交通压力，节约他们的时间成本，这对刚需置业客群来说是一个非常利好的消息，随着交通的不断完善，燕郊几乎与北京无异，燕郊未来的房价也将持续上涨。2016年马上就要过去啦，回顾这一年，燕郊楼市翻一翻的历史将永载史册。
燕郊繁华的燕顺路车流不息燕郊不动产联盟统计出2016年燕郊楼市12月第四周挂牌价，数据来源，根据链x地产公示的二手房价格。
12月份房价1、燕京新城 37187元
燕京新城小区2、首尔甜城 36179元
首尔甜城小区3、达观别墅 35088元
达观别墅小区4、东方夏威夷 34574元
东方夏威夷小区5、星河185 33375元
星河185小区6、星河皓月 32375元
星河皓月小区7、夏威夷南岸 32306元
夏威夷南岸小区8、美林湾 32251元
美林湾小区9、@北京 31495元
@北京小区10、天洋城 31032元
天洋城小区燕郊目前分为三大板块，第一个是老城区板块，以当地购房者为主；第二个是临近潮白河的北区板块，这一片是目前燕郊最火爆的区域，不仅距离规划中的地铁线路最近，而且濒临潮白河，一公里宽的潮白河河面，空气环境质量都要好很多，同时它也是距离北京行政副中心和北京市政府最近的一个区域，随着北京市政府2017年底进驻通州，区域价值更加凸显。第三个是南城区，目前交通、配套状况有待改善，如果未来有跨潮白河大桥能够修通，发展潜力也是非常好的。北京已“高不可攀”，因而在京津冀一体化的推动下，大批在京居民转向了北京周边，比如燕郊。或许在房地产市场，坊间传闻的“首都是首都，北京是北京”，正在变为事实…