问题：40年产权的商铺到期后，店铺会被开发商收回吗？
商铺产权的时间问题是许多商铺投资者非常关心的一个问题，根据国家相关规定，商铺的产权有效期是40年，那么时间期限满了以后怎么办？华律网下面小编为您整理商铺产权到期后怎么办的相关问题，那么，40年产权的商铺到期后，店铺会被开发商收回吗？自开发商把房子卖给你之后基本就没有开发商的事情了，所以不会被开发商收回，而是有可能被政府收回。70年产权，也就是我们所说的居住用地，这种地块建盖的房子到期后无需申请，自动续期。这个大家都清楚，毕竟我们现在购买的普通住宅都属于这一类。而商业用地产权是40年，可以建造商店、影院、饮食店、写字楼等等。
商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地，也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多，包括水、电、落户、贷款等问题。另外，40年和50年用地，还有一个缺点，就是在建设住宅的时候，公摊面积一般比较大。原因是他们建设的标准相对较高，比如需要一个大门厅，还有比较多的应急通道等等。另外，还要帮助大家明确一点，年限是从开发商拿地开始计算的。
商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。现在40年产权的规定是到期可以主动续期，政府审核通过应当予以续期，当然要缴纳土地出让金，现在具体土地出让金细则还未出，所以消费者不要相信开发商和卖房中介宣传的多少钱一个平方的土地出让金，如果政府未通过是什么情况呢？就是如果这块地要用作公益用途，那政府是可以无偿收回土地的。40年产权的商铺到期后，店铺会被开发商收回吗？希望帮到你。