在解释写字楼一手房，和二手房的区别前，我们要优先了解下西安城的整体区域划分。就目前来讲，西安基本分为大5大板块（西咸新区暂未列入），以下按照发展先后顺序给大家做个简单介绍：毫无疑问延安西路联合办公必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。
第一个板块就是以钟楼也核心的中心城区，也是最早的政商中心。
第二个板块，就是紧邻中心城区的，城南板块，串联了南二环金腰带和小寨商圈。
接下来就是两大国家级产业开发区，分别为西南高新区以及城北经开区。这两个板块也是聚集度相对较高的板块。
最后一个板块就是以文创产业为主的曲江板块。
在了解了写字间分布的前提之后，接我们可以从三方面了解写一手和二手写字间的区别，这三个方面分别是：
第一：项目区域外部配套
第二：楼盘自身硬件
第三：成本、手续和土地年限
1、首先是外部配套
一般来说外部配套设施指楼盘所在的地段、交通以及周边的商业接待等配套（简言之就是公交、地铁、美食、接待和住宿）。
首先说新房吧，目前西安面上在售的新房写字间基本都是2015年后开发的，大多聚集在逐步崛起的新板块，配套已经有了基本的框架，但还需要一段时间才能趋于完善。随着版块成熟，也会有更高的升值空间。
而二手写字间，大多已经经历了板块的孵化期，周边的配套都相对完善，已经具备了成熟的现状，地段优势更加突出，但是升值空间较新房相对较小。打个比方，目前高新很多在售的二手写字间价格基本在1.1万-1.2万左右，而且此价格趋于稳定。
但是目前尚处在发展中的沣西版块，写字间新房价格在7000左右，等3～5年区域成熟后，以目前西安写字间均价水平来参考，可能有将近一倍的涨幅。所以从配套版块来说，新房着眼后期升值，二手则着眼当下使用。
2、其次是楼盘自身的配置
楼盘本身的配置有大楼外立面、电梯配置、空调系统、安防智能化等等。对比这个之前，我先举个简单的例子，方便大家就理解。用我们用的手机作对比，比如华为p30和华为p20相比，或者ip11和ip8对比，它们区别在哪呢？其实，仔细想想，基础功能都一致，可以拍照，接，发微信，逛淘宝。
不同点在于越是新产品，在细节和体验方面都会有优化和提升，写字间也不例外。新房配置都是相对新颖，会优化细节，比如：同样是大楼外立面会追求更加美观、气派。车位配比在有条件的前提下也会增加，电梯数量更多、轿厢越大，还会关注到新风、节能等绿色环保系统和智能化系统。而大部分二手写字间，都是入住一段时间的成熟项目，配置方面比较难达到面最新水平，细节方面较新房会有一些差距。但是，二手房因为使用了一段时间，现状和存在的问题都已经呈现出来，不确定因素相对新房来说较少。
3、成本、手续和土地年限
首先，价格成本分为两个部分。一个是购房成本，另一个是装修成本。
从购房成本来说：首先，新房同档次的各个楼盘，因为面时间基本在同一时期，受场因素制约，所以价格不会有太大的差距，但是二手房则因为配置、地段，交付年限等因素，楼盘档次参差不齐，价格区间也较广，甚至同一楼盘的房子都会有差价
其次、新房因为土地和建安成本上升，新房的房价相对会高，但是新房除了需要缴纳每平米145元的大修基金和总房价3%的契税以外，几乎没有其他额外费用，手续也只用跟开发商直接办理，所以相对简单。
而大部分二手房相对来说价位较新房低，但是存在产权的二次过户，除了3%的契税以外。还有相关交易税费：包括增值部分个人所得税，印花税、增值税、城建设维护费、教育费附加、地方教育附加等多项税费，所选择二手房之前，需要对税费进行一个大致的测算，核算到总成本里面，或者落实业主是否能承担一部分税费，再考量价格是否合理。手续办理方面也是需要房管所、评估机构以及服务机构，协助办理，手续相对繁琐。
接下来，我们再说装修成本，如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房，比如现在西安在售大部分写字间集中在今年6月前后和年底交房，有一定的等待周期。也有部分现房可以直接使用，但是二者都需要交付后自行装修，除了需要资金投入外，还有装修的时间成本。而二手房在装修适合的情况下，是可以直接买来使用的，即买即用，即买即出租，马上见收益，投资客户，遇到带租约的写字间就更好了。省掉了装修的资金和时间成本。而且写字间的格局更倾向于公共化，个性化需求相对住宅要少的多，格局要求差异不会太大，大开间的结构也相对好改造，所以房源的匹配概率较住宅会更高。
最后，就是关于土地年限的问题了，也是现在购房大家比较关注的问题之一，其实《城地产管理法》第22条和《物权法》第149条，都有相关规定。简言之：第一，到期以后，国家没有其他规划，业主缴纳最高不超过五位数的土地出让金（按照西安的房价均价，就是不到一平方米的房价）就能继续使用。第二，如果国家有规划，需要拆迁，商业则按照1:3补偿。所以无论买一手房还是二手房，上述政策都完全解决了业主的后顾之忧。
还有一点温馨提示：不论新房，二手房，提醒大家看清手续：购买新房看五证。而二手房则要落实清楚业主、房源和房产证三者信息是否一致，房屋是否有抵押和贷款等重要问题。
综上所述，新房虽然有一定的等待周期，还需要投入装修成本，但是升值潜力大，配置更新。而二手房楼盘与新房相比稍显陈旧，手续繁琐，但是交通配套齐全，大部分含装修，即买即收益。新房、二手房各有自己的特点，还是要根据需求购买，需求选择。
比如企业租办公室时，若对周边配套交通有硬性要求的企业，建议选择地段相对成熟，税费合理的二手房。若企业对大楼整体硬件设备，要求相对前卫的企业，就建议选择高档新颖的的新房。写字楼新房和二手房没有绝对的好或者不好，适合才是最重要的。