2018年房价是上涨还是下跌?2018年未来房价走势将会如何？小编从多方面搜集了一些观点，提供给大家参考，大家也可以相互讨论一下。2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。
引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了。房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱象的专项整治，种种迹象表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，这样使得房地产调控效果大幅提高，能够达到遏制投机炒房需求。比如，暂停企业购房等。未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方政府的房地产调控政策力度下半年会加大。第三，开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子，本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题，现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄，开发商下半年融资难度在增加，所以只能通过降价促销，尽快回笼资金，这样才能应对还债期的集中到来。
无论怎么放水，钱都不会跑到实体经济中，大多会跑到股市和楼市。这是一个很尴尬的情况。一方面是制造业嗷嗷待哺，很多企业亏损，更多企业缺钱；另一方面则是超高的居民家庭负债率，无数家庭背负着沉重的房贷。通货膨胀与通货紧缩相伴相随；消费升级与消费降级形影相伴；房贷利率上涨，不管是贷款买房的刚需，还是投资买房的炒房客，或者是同样在炒房的公司企业，面对越来越多的利息，自然会想尽办法避免资金链断裂，哪怕为之付出更多的利息。房价下跌的趋势已经注定，但是很多人不会喜欢这个结果，会竭力延长这个过程。所以，2018年下半年，房价会有涨有跌。但是，不管怎么涨跌，都会进入有价无市阶段，有能力接盘的人已经寥寥无几了。而今后三年去接盘买房的人，可能会是击鼓传花游戏的最后一波。
全国一二线城市的房价。既没有下跌也没有上涨。处在一个横盘的阶段。 但三四线城市以下的房价，却已经上涨了不少。甚至连小县城的房价也上涨了。现在好多地方。都出现了摇号买房的现象。现在只要一开盘就秒光。为了能摇到一套房，有的人凌晨两三点就起来排队了。有的人排队排到中暑也不肯走。可见买到一套房子，就是暴利。可是现在的二手房市场确实有价无市。一套房在二手市场挂了整整一年了，也卖不出去。二手房卖不出去，而新开盘的房子却抢的打架。这种现象是不正常的。这种现象我们需要提高警惕。不要轻易参与，否则就会成为接盘侠。现在我们的房地产市场，越来越像98年香港房地产市场。当年的香港房地产市场也是排队摇号，托关系才能买到房子。最后，香港房地产的市场暴跌。2018年下半年，一二线城市的房产可能先横盘。后缓慢下跌。三四线城市的房价。也会跟随，一二线城市的房价一样下跌的。三四线城市的人才，教育资源，都不如一二线城市。既然一二线城市的房价都下跌了，三四线城市没有理由不下跌的。
马云曾多次进军美国与之科技竞争，因水土不服告无功而返。中国有田忌赛马的典故，发挥自己的优势与别人的劣势相比才能取得竞争胜利，马云很厉害在中国是强项，但到了美国成了弱项， 在美国文化是弱项，博大精深的中国文化是美国无法相比的，随着科技竟争的“白日化”，美国更需要文化等艺术创新产品与至相平衡，只有倡导文化等艺术创新产品促进世界和谐稳定。世界英雄所见略同，马云讲；“他到了七千米高空，非常缺氧”，说明科技发展越往高空越与地面失去平衡。乔布斯预言科技竟争危及的负面效应今天已在发生，网络等各科技大战也在中国拉开惟幕，公司越大危及也越大，乔布斯去世才53岁，而世界许多科技富豪平均寿命活不到五十岁，说明缺乏文化精神产品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，阴阳必需求得平衡。元朝名医朱丹溪；“阴不足阳有余，滋阴之”马云主张太极，宇宙——自然辩证法说明，只有主重创新文化一，用创新艺术的精神食粮拯救科技的危机。为此我特按照马云道教中的太极，也创作一幅《云太极》，它像乔布斯《宇宙楼》一样，希望博大精深的中国文化及艺术通过创新开发解救世界的危机，而本创新民间美术雕塑画甘为突破口的马前卒。
2018年下半年房价下降的概率很大，非常的大。说起原因：首先，世界上就不存在只升不降或只降不升的东西，房价也不能免俗。特别是经过这两年暴涨，房价早已脱离了各地的经济发展现状和老百姓的承受能力。别说一般工薪阶层，就是一般的富裕家庭也已经望楼兴叹。二是“房住不炒”，国家实行严厉的房产调控政策，“五年禁售”，“严查信贷”等关门打狗式的措施已经让炒房客拆东补西，无力适从。在前期泡沫化严重的区域，已经出现有价无市，二手房无人问津的情景。三是未来房产税的出台将彻底封死炒房的路子，让资金重回实体经济，振兴实体经济。现在的现状是买不起房子的人没钱买；少数买得起房子的人要么已经买了不需要买了，要么就被政策限制住没有资格买了，未来房价怎么涨？