为更好的帮助中小房企在新形势下掌握竞争优势，鹰之旅第23期董事长思想圣堂系列辅导1.0课程于2017年5月13日至14日在郑州万科公司盛大开营。包括河南明大置业董事长刘明星、山西伟业广厦地产董事长杨栓明、云南长泰实业集团执行总裁侯贺臣、陕西恒昌房地产开发有限公司副总经理张宇红等来自全国各地的20余位房企董事长及高管齐聚郑州万科公司深度体验标杆房企思想蜕变之旅。
深圳市鹰之旅管理咨询有限公司合伙人杨斌分别从“新形势下的房地产趋势解读”、“产城一体化拿地策略”、“新形势下的营销去化策略”、“聚焦中小房企管理核心”四个方面并结合实战案例进行了授课。郑州万科公司助理总经理胡思源对企业家们来到郑州万科学习表示热烈欢迎，并为大家分享了万科的品牌理念。企业家们随后参观考察了万科的标杆项目——郑州万科·兰乔圣菲，学习万科先进的营销操盘理念。研修训练营期间，鹰之旅专家顾问团队还与企业家们深度沟通，了解企业实际问题，课后还将前往部分企业进行实地走访和现场辅导，帮助企业家找到解决问题的思路和方法。
从趋势解读、拿地策略、营销策略再到管理精髓，这是新形势下房企董事长们需要掌握的核心思维。企业家们通过两天的封闭式研修后仿佛拨云见日，不仅找到了发展的方向和方法，更对未来充满了信心。
这里分享一下郑州万科公司助理总经理胡思源在课堂上所作的简短分享内容。胡思源说：感谢杨斌先生给我十来分钟的时间，我呢在这里介绍一下万科现在和未来的情况。未来呢万科不仅仅限于现在做的地产。我们会往其它的方面去做，比方如商业，印力原来的大股东是深国投，我们万科收购了印力公司，在商业方面想更加发展。还有，就是做物流地产，未来会在一些城市比较繁华的地方做一些相对比较高端的物流地产。另外呢，我们做城市配套运营商，运营配套运营商比较广泛，其中在养老地产也取得了一些小成绩，我们发展的一个养老项目——杭州万科良渚文化村已经成为一个旅游热点景区，人太多，所以万科把它变成小公园一样，每次参观收200元的门票，要不然接纳不了这么多人去参观。大家对养老感兴趣的话可以到杭州去看看这个项目。此外，在教育、运动领域，都会有我们的一些想法，做一些相应的铺垫。
胡思源指出，接下来呢我跟在座的沟通一下万科在哪些方面能与大家合作。大家都是来自五湖四海，不是自己玩才可以，未来的合作空间尤其是在资源交互和相互借力，我们万科现在采取非常多的合作方式。比如前段时间沸沸扬扬的我们万科集团徐州公司总经理袁旭俊上任建业住宅集团总裁，这就是一种合作。今后，我们和建业合作的可能性是增加了。我们郑州万科几乎所有的项目都是合作，有土地的做个评估价，我出钱你出地，我们来操盘，市场的溢价部分收益对大家都是利好。现在我们基本上按这样一个方式进行合作，即万科是操盘手。当然了，其他合作的条件也都可以敞开谈，哪怕我们占有小股份都行。简单的介绍就是这样，有兴趣想去更深入了解的，可以找我交流一下。
胡思源表示，万科集团设置四大区域公司，分别是北京区域、上海区域、广深区域、中西部区域。我现场留了一些我的名片，如果大家有合作的需求，可以将这些资讯反馈给我，我会把资讯传给相应的地方区域公司进行对接。
接着，胡思源回答了现场企业家们的即席提问。在现场提问环节，《陕西房产》创始人张国政站起来向胡思源提问：您刚才讲到万科集团有四大区域公司，我注意到陕西被列入到在万科集团中西部区域公司版图内。万科集团原高管、现任深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖女士给我们讲课也谈到，万科集团遍布全国各地的城市分公司总经理一般三年左右的时间就要换岗。以万科集团西安公司为例，第一任总经理是孙嘉，第二任总经理是蔺晓瑞，第三任总经理是钱嘉。钱嘉总带领万科集团西安公司连续三年（2014年、2015年、2016年）在西安市场稳居销冠宝座，外界特别关心是不是钱嘉总很快就要荣升或调整岗位？谢谢。
胡思源答道：是这样的，岳霖老师说的也没错，原来是这样。但就我们内部而言并没有一个明确的规定说只能干三年或干五年，没有这么一说。一般来说，从类似于做平衡啊这样考虑，在一个位置上做太久会出一些问题，比如潜规划。把人换一换，我们有其它的一些方法，如：审计。比如说一个人超过两年、三年啦，被强制要求休假一个月离开这个地方，调另外一个老总过来替代一下，审计进来了，审计审计看有什么问题。没有问题，回来继续做；真有问题，就回不来了。房地产还是地缘属性比较强烈的。很多时候并不是说公司不让谁干，其实在这边有一些资源和关系维护住了，继续在这里做对万科是有利的。只要不搞一些小动作，万科也无所谓。但是有很多的一些情况是自己想动，比如万科贵阳公司的老总，他本身呆在深圳，他是北京人，太久了他也想家，他没有把贵阳这个地方当作自己未来定居的地方，一般还是想动一动。我们万科集团内部公司也分一、二、三等，最好的属北上广深，其它的一些二类城市啊一年销售额能够做到一百亿、两百亿，这个平台更好一点。从小公司到更好平台，自然而然地也是一个激励，也是一个机会，所以想动。还有一些本身想做调整，自然而然会有空缺，所以说原始目的并不是干五年或干三年。
据悉，为更好的帮助发展型房企在新形势下掌握竞争优势，鹰之旅第24期《董事长思想圣堂系列辅导1.0课程——思想蜕变之旅》将于2017年6月10日-11日在万科集团郑州公司总部盛大开营。
（说明：本文中涉及胡思源先生即席谈话的内容由《陕西房产》创始人张国政根据现场记录整理，发表之前未经胡思源先生本人审阅）