一、夫妻一方签字房产抵押有效吗
夫妻一方签字房产抵押没有效的，但是物权变动不影响抵押合同的效力。如果抵押行为符合善意取得的构成要件，善意第三人可以取得房产抵押权，房产抵押权变动有效。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房屋抵押特征有哪些
1.房屋抵押是从属于主债权的权利；
2.房屋抵押具有特定性；
3.房屋抵押具有优先受偿权；
4.房屋抵押具有不可分性；
5.房屋抵押具有追及性；
6.房屋抵押具有物上代位性。
三、房屋抵押贷款还不上怎么办
1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。
2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋。但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。