未来五年房价肯定不会再涨,中央政府一再强调“房子是住人的,不是用来炒作”的,未来房价肯定会回归居住属性,虽然不可能做到家家户户都买得起,但是一大部分人经过努力肯定是可以买得起的,如果全中国人民都买不起房,只容得下少数炒房者在买卖,这样的房地产市场不是太奇葩了吗?
从目前的情况来看,外向型经济不景气,国内的实体经济也不好做,经济发展的主要推动力在于房地产形成的庞大的产业链,比如钢铁,水泥,建筑装饰,房产营销,二手房中介等等等等。所以在这样一种背景下,期望房地产下降可能性不大。
从炒房客的角度看:未来五年房价最好一直涨,这样子自己就可以获得更多的红利,但是炒房客没有想到,排除现在的各种调控政策不说,如果房价一直上涨,如果引起了泡沫,他们的资金链可能会断裂,发展到最后可能什么都没捞到。
国家和地方政府的政策层面是否支持房价的下跌、甚至大幅下跌?中央这一年多反复强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个定调针对的就是房地产投资和投机过热、房价上涨过快的问题,希望压住、稳住房价的涨幅,避免房价涨幅过快对整个经济基本面带来太大的冲击,这里面一直没有听到房价过高、需要把房价降下来的官方说法;
棚改、拆迁户一定是会要再买房的,毕竟,要房子住,要自己有房子住是非常固化的传统意识,只是,手里拿着这笔拆迁补偿款,是在所在的四五六七线城市买房,还是干脆拿给孩子去一二三线城市买房一起居住生活?这个不得而知,不过,人口的集中是必然的趋势;
因为全国各地大大小小的房产有太多太多,那些价格高的做成品牌的,反正他们也不会有太大的一个跌幅,而那些小的不知名的房产公司,他们涨的话更不可能大幅度涨。而中间的房地产商不算知名度高,也不算知名度低的话,他们会保持着一个匀速发展的趋势,涨幅更不可能太大。
如今房价高企,很多人唱衰楼市,一大堆的理由和分析,说的斩钉截铁,但无外乎涉及这两个问题:一是房价为什么要降;二是房价为什么会降。更有甚者,闲聊时打赌,以五年之约,赌升还是赌降,最后争的面红耳赤,不欢而散,我认为预测性话语权的争夺不看结果,只看分析的合理性、层次性以及启发性。
国内一二线必然走强,一二线已经不是普通人买得起,是全国百分之一和千分之一的精英家庭构筑一二线的房产市场。放开户口以后是趋势,一旦放开暴涨一倍不是梦,而且肯定羞答答的找借口放开。天津放开一天就30万人拼命往里挤导致网络瘫痪。
何况未来五年降价的可能性并不大,我们知道最近又开始降准了,而且马上还会继续降准。国家往市场又投入了大量的资金。我们可以看见股市已经三天大涨,就是资金面已经很宽松,而资金又进不去实体经济,所以还得是进入楼市。贸易站停战之前,国家还得继续投入大量资金支持内需。