上半年密集的房产调控让人应接不暇，让很多房产投机者焦头烂额，房地产市场低迷，并不意味着此时房地产不适合投资者进入。首先要弄清楚房地产调控主要调控是什么？房产调控主要调控房价增长过快，影响民生。主要针对住宅。今年调控主要堵住房地产销售过程中的漏洞，不让炒房者有杠杆抬高房价，其主要目的是为了让房价回归到市场合理价格体系中。
房地产性质构架中，有一种房地产叫商业地产，土地使用年限40年的商业用地，水电为商业级。这种房产主要是商业投资、商业经营的房地产形式。凡是投资都是有风险的，都需要谨慎对待。
2010年，在严厉的“国十条”背景下，商业地产遇到春天，大批资本进入商业地产，也让一些黑开发商大肆圈钱，不理性投资也让很多人赔了钱。
商业地产风险到底有多大？
其实风险最大还是商铺，商铺分外铺我们俗称门头房。这类房产风险中等，但投资资金大。一般适合投资经验或者土豪购买。
风险最大应该属内铺，就是楼里面的商铺，类似我们逛商场里面铺子，很多开发商打着十年包租的旗号，让购买者只能把房子交由开发商出租。自己很难获得自营权。
风险最小的应该当属公寓或者loft公寓。这类房子面积小，一般30平-60平左右，有的层高可达6米可以做成上下两层。空间拓展性大。可自住可出租可做办公室。可以说集房子所有功能于一身。
公寓投资是当下最稳妥的房地产投资形式，但是一定要注意不是所有公寓都适合投资，购买之前不需考虑地理位置、商业氛围、投资回报等诸多因素。而且最重要的一项，就是商业地产交易税出工本费以外契税为3%,如果转手卖的话交易税高达10%。
最后送大家一句投资箴言“投资有风险。购买谨慎”