第213期
继上个月（4月26日）万科郑州的首个购物中心美景龙堂.万科广场正式开业之后仅一个月，5月26日，位于郑州北区英才街的美景万科广场也正式开业。郑州万科商业一个月内连开两个高品质社区型商业，用实力演绎了社区商业的新玩法，更用颜值颠覆了社区商业的传统空间。
▲5月26日，郑州美景万科广场开业
美景万科总面积7万方，商业租赁面积3万余方，周边楼盘、高校云集，也使得该项目将消费客群圈层为三大消费客群：34万幸福家庭、10万莘莘学子、6万上班族；作为定位打造为郑州北区品质、时尚的购物场所；舒适的社交空间；休闲的第二生活场所，美景万科广场在整体地上7层空间楼层中将社区商业配比做了很好的搭配，分别以尚/动、活/跃、童/享、赏/趣、饕/味的楼层主题出现，将单一的主题从多个体验空间场景中呈现。
▲项目品牌楼层分布
▲项目实拍
在品牌引入方面，与一个月前开业的美景龙堂类似，美景万科广场充分考虑了社区商业的属性，不过分强调唯一性和品牌首入，在引入几个国内外知名品牌作为主力店，加大了不同业态、内容的组合，使得社区氛围十足。
▲空间打造极具动感
在双肠君看来，美景万科的亮点除了充分考虑到社区商业的特殊性而有针对的做了品牌引入及配比之外，能够将7层的社区商业打造的空间十分紧凑，不会给消费者带来疲惫感和以往商业头疼的客流不上楼的问题，而能够解决这个问题正是美景万科在以设计、美陈方面让整个商场动感、趣味性十足，在6、7两层更是打造了一个错台退层的“云顶小镇”，不仅将高楼层区域盘活，对项目内部客流也起到了聚集作用。
▲项目亮点之一云顶小镇
据双肠君了解，2018年郑州万科商业在4月、5月连开两个项目之后，位于郑州高新区的高新.万科广场也将于今年年底开业。郑州万科商业一个月连开两场，一年内开业三场，将布局郑州西、北、东南区域，这不仅体验了商业品牌的强大号召力，更说明了郑州商业已经进入了社区商业新玩法的时代。
▲盒子商业的繁荣势必会带动项目街区商业及公寓、住宅的销售
而在实探了美景龙堂万科广场和美景万科广场之后，双肠君对于开封商业的现状及发展有更为坚定的看法：
1、开封商业目前的发展必须要有知名商业开发商及运营商品牌来刺激开封商业，比如万达；
2、社区商业将是避免同质化、去量增容目前最好和最有效的类型，但要建立在购物中心丰富的前提下，而目前开封想要做高质量的社区商业显然还不够格；
3、商业的附加值、延续性以及带动性是商业地产与住宅地产最大的不同，无论是万科还是万达，以盒子商业带动金街、住宅、公寓、写字楼的附属值都是一种方法，而这种方法大家都明白，但很少有人会去做，开封的商业市场大多处于以商业为噱头进行销售，很少有精耕细作良性发展的商业操作模式；
4、商业项目在发展过程中已经越来越注重体验感、空间打造、细分消费群体等方向，而开封商业还处于单一追求品牌性而忽略推广、体验、空间打造等细节，而这个阶段必须依附新商业的诞生而改变。
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