2017年已经过去，回首整个2017年，青岛二手房市场还是相对较热，全年二手房共交易69954套，在房地产限购政策的施压下，交易量没有降低，持续的购房条件提升，贷款利率提升，国家希望通过有效手段来限制房价，让更多的刚需族能买的起房，一个城市想要吸引人才进来，首先得保障基本生活，房子是第一考虑要素，2018年已经到来，今年青岛房势如何还需我们进一步观察。最近跟一个地产中介的朋友聊天，反馈的消息是市南片区房东又一轮开始涨价，可能是因为今年大会的利好，效仿杭州和厦门的轨迹，但是一个城市的发展不是靠涨房价来实现的，希望买房子要慎重，卖房子的业主不要去盲目涨价，市场的预期不一定能实现。
【第一季度】
1月青岛二手房共成交5267套，当月成交面积531737.47㎡；2月成交环比小涨，共成交二手房5697套，当月成交面积488323.74㎡；3月青岛二手房成交达到全年峰值，当月共成交二手房11378套，成交面积1023338㎡。
【第二季度】
4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%，5月青岛二手房共成交5011套，环比4月下降36.5%；6月青岛二手房共成交4838套，环比5月下降3.4%，成交面积441606.72㎡。
【第三季度】
7月青岛二手房共成交4008套，环比下降17.1%，成交面积374333.12㎡，环比下降15.2%；8月青岛二手房共成交4502套，同比去年8月下降8.4%；成交面积419762.54㎡，环比上涨12.1%；9月青岛共成交二手房共成交4685套，环比上月上涨4%，同比去年9月下降31.4%，成交面积为419180.33㎡。
【第四季度】
10月青岛二手房成交4757套，环比微涨1.5%，成交面积420602.88㎡；11月青岛二手房成交5757套，环比涨21%，成交总面积530471.23㎡，环比10月上涨26%；12月青岛二手房共成交二手房6164套，成交面积548259.3㎡。
评论员点评：相比一手房，二手房的交易能反映出楼市真实状况。价格、成交数量、热点区域，如果数据平台不作假，我们看二手房数据便能知道刚需的热点究竟在哪里。所以，即使你买一手房，也要时刻关注二手房的数据。
明年青岛的房价会降吗？很难，地铁的利好，上合的利好，更为爆炸的消息是，一些新建楼盘的建筑工期可能比预计要晚4个月，谁急都没用。如果一手房有一段时间断供，那么二手房市场会怎样？且看着吧。