2018年下半年调控威力逐步显现，“房住不炒”的政策逐步落实。楼市进入下半场，开发商这边会不会调整战略？购房者能否买房？楼市机会点在哪里？房价还会继续上涨？
1、上半年业绩整体向好，下半年开发商们却要“以价换量”
今年前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33％。销售数据一片大好。但是到了下半年风云突变，这一段时间房地产整体市场出现明显的客流下滑趋势。二手房市场的门店客流下滑明显，相对于4-5月份的旺季下滑比例有50%以上；而新房市场方面，估计是蓄客程度不理想，不少开发商都选择了延期开盘。
但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重，加速推盘并开启促销通道。地产企业在下行通道中，往往选择以价换量。以恒大为例，9月就向全国在售住宅楼盘推出大幅度的优惠信息。 “金九银十”期间，以价换量的房企将逐渐增多，但预计销售业绩不会有大幅提升，基本保持平缓状态。
2、一二线城市房价会维持平稳，但有价无市的环境会让你空守纸面财富
一二线城市的房价已经位于历史高位，处于顶部，上涨空间非常有限。目前的环境下，机会没有投机的空间；目前各地的限购、限售、限贷政策彻底锁死了房地产的流动性，下半年更多的购房者将面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。
所以，深陷楼市的购房者，面对有价无市的市场环境只能一声叹息！
3、经历了上半年的疯狂以后，三四线城市必将迎来降温！
就说一点，棚改货币化政策已经退出！大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子就是火中取栗，炒作这些城市的房价要掂量一下自己的分量！当然也有及个别有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市值得试一试。
4、房贷利率连涨18个月，还会小幅度上涨！
6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。
预计房贷利率还会小幅上涨，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
5、租房会成为人们主动或被动的选择
未来住房租赁市场也会更加完善，刚需有经济能力，能买就买。买不起也就不要着急，租房也不会低人一等，没准几年后租房也能娶上媳妇！
6、旅游产业逐步升级，乡村旅游运营渐成趋势
这两年房地产实在火热，但是随着中央调控政策的一再加码，刚需住宅、商业地产的购买难度正逐步加大，价值正在逐步减少。随着中国经济的发展和人们消费观念的转变，作为房地产行业第三极—旅游文化地产，已进入了第三次发展浪潮，以度假、养生、特色小镇等为主的新兴产业将成为旅游地产的重点方向。
旅游文化地产作为房地产市场中不可或缺的一环，未来甚至是至关重要的一环，怎会缺席房地产下一个时代风口？关键是你想不想成为被风吹起来的猪！
买房是大事，千万不能盲目！友情提示，“信志强，住洋房”