2018年的房地产市场调控政策持续加码，融资环境再度严峻，行业融资规模下降，融资成本攀升，融资通道收紧。ppp项目进入规范期，融资租赁监管统一由商务部划归银保监会监管，资管新规出台，私募基金剔除大部分债权业务，委托贷款、信托资金首先，金融机构业务加速转型，拿地成本越来越高，行业已进入微利时代。房地产行业强者恒强、弱者消亡的格局正在形成，中小型房地产企业正在经历前所未有的严峻考验。
微利时代房地产企业两大命脉——税收与融资，在企业资金“出”与“入”两个关口，很大程度上制约着企业的经营能力：
1、 如何破解企业融资难问题，有效提升企业的融资能力？
2、 如何有效规避委贷、信托、私募、合作建房、融资租赁等运作中的金融风险和税务风险，降低资金成本？
3、 地产项目运作过程中，合作开发、股权转让、项目转让、售后回租都涉及到复杂的税收安排，稍有不慎将会面临巨大的税收压力，如何做好地产的税收筹划安排？
4、 如何设计房地产项目投资模型和融资方案，立足财务视角进行投融资决策和税务筹划？
5、 如何在房地产开发全过程实施有效的财税管控以降低成本？
这些问题是房地产企业普遍面临的难题。工欲善其事必先利其器。基于此，北大标杆地产特邀请到国内知名房地产财税专家、原复地集团cfo张文凝老师为房地产企业分享最新收税政策、最优税筹方案、开发全流程财税管控思路、落地性投资规划、融资创新方式，助力房企共同打造房地产行业财务、税务、投融资领域的核心软实力。
本次课程主要是房地产投资中的财税知识，尤其是相关税收知识介绍，以及房地产投资中基于相关假设前提下的投资可行性测算注意事项介绍。希望培训后学员在房地产投资业务中，基于土地拓展的商务谈判，结合学到的财税知识，能够与财务、法务人员一起，通过交易结构设计和税收筹划，达到降低投资决策财务、法律和税收风险的目的。同时掌握一些融资渠道和方法，解决房地产投资中的资金需要，统筹好资金计划，避免资金链断裂的风险。
一、房地产财务知识及关键财务指标解析
一、财务基础
1、会计假设
2、会计的基本原则
二、如何看懂财务报表
1、资产负债表
2、利润表
3、勾稽关系
三、房地产投资的财务指标
1、yoc
2、roe
3、irr
4、折现率
二、最新税收政策及房地产投资涉税筹划
一、增值税
1、营业税与增值税的区别
2、税率（一般计税）与征收率（简易计税）
3、房地产老项目简易计税
4、建筑业简易计税
5、对外销售销项税与进项税的平衡
6、房产税
7、契税
8、印花税
二、土地增值税
1、法定扣除项目金额
2、清算条件
3、营改增变化
三、企业所得税
1、应纳税所得额
2、居民和非居民企业
四、个人所得税
五、合伙企业税收
六、非货币交易相关税收
七、税收筹划
1、溢价收购项目公司股权
2、溢价收购项目税收
3、企业并购重组
4、交易结构设计税收
三、房地产投资决策及财税顶层设计
一、土地获得途径
1、取得土地的二种途径
2、取得土地基本模型
3、转让取得土地
二、土地、开发政策尽调
三、房地产投资测算
1、业务协同、现金流匹配
2、投资测算业务指标假设
1）销售价格
2）销售进度
3）成本控制
4）工程进度
5）融资
6）工程款支付
7）资金峰值
四、房地产转型发展新国策
1、培育租赁市场
2、政策红利
五、集体经营性建设用地
1、政策红利
2、集体土地供应的条件
3、项目主体
4、合作运营模式
5、权益分配
6、项目审批管理
7、项目运营管理
8、不动产产权登记管理
9、投资测算假设
10、投资测算包租
四、房地产融资交易结构设计及应用
1、私募股权投资基金
2、开发贷、按揭贷款、abs
一、资金来源
1、债权类
2、股权类
二、债权融资
三、股权类融资-abs、cmbs
abs交易结构
1、搭建信托借款债权结构
2、发行资产支持专项计划
3、信托受益权转让现金流向
3、abs相关要素
4、abs交易结构举例
四、房地产融资
五、股权特点
股权类投资—基金交易结构举例
股权类投资—基金要素
股权类投资—结构化基金结构
股权类融资——reits
张文凝 中国注册会计师、复地集团cfo、燕鸟资本cfo
历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副cfo兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理，主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行，见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本cfo，建立长租公寓项目的财务模型，对具体项目进行投资的财务测算；研究长租公寓项目的税收政策，测算相关税收负担，评价税收风险；协助搭建gp和基金架构以及相关基金产品方案的设计；设置投资项目的交易结构，基金投后管理和退出的安排；与募集基金相关金融机构的沟通交流。
绿地国际城
绿地国际城，是世界500强企业绿地集团进入济南以来的集大成之作，项目集合了绿地的所有产品系列，涵盖了高层、洋房、商业、写字楼等多种业态，同时还拥有绿地集团在山东首次推出的稀缺别墅产品，满足刚需和改善客户的各种需求。
绿地集团，是中国第一家以房地产为主业的世界500强品牌，开发足迹遍布全球四大洲九国百余座城市，并为多座城市奉献地标级城市建筑。扎根济南40余年，开发的二十几个楼盘，总开发面积上千万平米，比如市中心的绿地中心、泉景天沅、卧龙花园、四季花园，东边的隆悦公馆，西边的泉景园、泉景嘉园、国际花都、爱丽舍公馆、香榭丽公馆，南边的新都汇，北边的凡尔赛公馆等，几乎覆盖了济南市的各个区域，签约品质名校20余所，成就了济南近30万业主的幸福生活！
绿地国际城项目，位于济南大学以南，东靠石房峪，西邻104国道，南侧紧靠新二环南快速路，周边青山环抱，生态环境优越，2015年开发,是二环内仅有的千亩国际生态大盘。
项目内部配套完善，突出产城一体化、城市副中心功能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的新都市主义生活示范区；沿济微公路部分规划建设shopping mall集中商业、商业配套；项目紧邻济南大学等名校，文化氛围良好，同时又延承绿地集团誓将每个项目都打造为精品教育大盘的文化底蕴，国际城内共规划了7所名校，并通过房地产+医疗跨界新模式，以地产新时代配套为目标，致力于为业主打造一流专属的健康服务。
绿地国际城秉承绿地“让生活更美好”的开发使命，构建以二环南路的便捷交通为依托、以生态环境和内部规划完善配套体系为支撑，全力营造和谐、富有独特魅力和宜居的创意生态住区、国际万象城邦。
房企董事长、总经理、副总、投资拓展部门、财务部门、成本部门、法务部门负责人及核心团队;税务会计事务所及相关单位
上课时间：2018年7月28-29日
上课地点：山东·济南
主办单位：高景亚太商学院
协办单位：山东绿地泉控股集团
学术支持：北京大学房地产研究课题组