一、借名买房法律风险是什么
1.如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2.如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3.如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4.如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房不动产权的归属是谁
法院认为“借名买房”所购买的房屋归借名人所有；
我国《民法典》中对“借名买房”房屋归属问题有特别规定外，其他领域对处理该问题法律无明确规定。司法实践中，法院认为借名买房所购买的房屋(包括商品房、福利房)归借名人所有，但应当满足两个条件：
1.借名人与名义人达成借名买房的合意
“借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋归实际出资人所有。该合意既能将借名买房的事实固定下来，又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。
2.借名人实际出资购买房屋
借名买房的房屋归实际购房、出资人所有，是基于民法中的自愿原则与公平原则。借名人和名义人达成借名买房合意后，如借名人实际支付了房款，就以出资行为履行了借名买房合同，房屋归借名人所有符合公平原则。
综上所述，借名人要取得房屋的所有权，达成借名买房合意与实际出资购买房屋两个条件缺一不可。
三、借名买房是什么意思
借名买房的意思是：出资人借用他人名义购买房产，而房产登记在名义产权人的名下，而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。