摘要：从4.9%-5.88%，70万房贷利息增加了15万！教你4招节省贷款利息。
今年以来多地银行上调了个人房贷利率，这意味着购房者的购房成本将有所上升，广大需要购房的人民群众肯定会发出不满之声，那么为什么要上调房贷利率呢？有什么办法可以节省贷款利息？
截至6月底，全国房贷利率连涨18月，贷款70万要多还15万！
自去年1月份开始，房贷利率就开始一路飙涨。从基准利率4.9%的8折涨到85折、从9折涨到95折，到后来干脆取消折扣，放缓放款速度，可是房贷利率还是刹不住车。
据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
我们来简单算一笔账--按照一套100万的首套房屋，首付3成为30万，贷款70万分为30年还清，以等额本息计算：
基准利率：目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90%，算下来月供为3715.09元，利息总额为637431.34元。
基准上浮20%：即贷款利率为5.88%，月供为4143.00元，利息总额为791480.54元。
由此可见，随着银行利率的上浮，购买首套房的刚需购房者面临的成本压力正在不断上浮，在上浮20%的情况下，利息差额达154049.2元，每月多还款约为427.91元。
北京、上海、深圳房贷利率都出现上浮！
另外，根据一些媒体的报道，全国大部分城市的首套房利率均出现了不同程度的上浮。
数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，二套房房贷利率均上浮10%至20%。
深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，有2家银行上浮20%。
上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮。
上调后的房贷利率仍低于中等水平
部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑。
而为了预防炒楼风再起,同时在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势。
但是值得注意的是，与历史数据相比，目前房贷利率并未处于高位。
“此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。与历史数据比较，现在主流的5.88%首套房贷款利率，仍处于中等水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。
根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。
专家分析，房贷利率上涨，对非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。总体来看，目前房贷利率仍然较为平稳，不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。
房贷利率上调情况下，怎样做可以节省贷款利息？
那么如果确定要在房贷利率上调的情况下买房，可以怎样节省贷款利息呢？
1、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时买有住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱，不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
3、多付首付，少些贷款。购房者在买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。
4、提前还清房贷。如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息最重的时候，提前还款可以省不少利息。
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