我们都知道，房屋过户方式主要有这三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。前段时间小编给大家介绍了继承，那么今天介绍的最后一种“买卖。”
一、什么是房产买卖过户？
所谓房屋的买卖过户是指由买卖双方订立房屋买卖合同，卖方将出卖的房屋交付于买受人，买受人按约定支付房款。
二、房屋买卖过户的条件有哪些？
房屋买卖过户必须符合以下六点规定：
1、该房地产已经初始登记；
2、合法拥有房地产并无产权争议
3、该房地产无查封等限制房地产权利等情况；
4、房地产设定抵押的，已经获得抵押权人的书面同意；
5、当事人已依法签订买卖合同书或拍卖合同等其他转移文书；
6、法律、法规及规范性文件规定的其他条件。
三、办理房产买卖过户，须准备的资料都有哪些？
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明，主要分为买方和卖方；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件各一份。
注意：如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;
如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书，然后去公证局公证，最后夫妻一方拿着户口本、夫妻双 方身份证复印以及一方授权委托书和公证书即可。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；
注意： 如果是夫妻双方，须拿上夫妻双方结婚证
如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、买房须拿着房地产权利证书原件;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
友情提示：以上内容包括买卖过户过程中的所有情况，大家可根据自己实际情况准备资料即可。
四、办理房产买卖过户，具体有哪些流程？
1、买方咨询
交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
注意：交定金不是商品房买卖的必经程序哦！
房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续
产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
对于房产买卖牵扯的问题，小编今天给大家普及的就这么多，希望对大家是有用的。