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（二）与“抵押”相关的常用名词及解释：
q：什么是“抵押”？
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
q：什么是“一抵”？
没有贷款的全款房，做抵押借款，叫一抵。
q：什么是“二抵”？
在一抵未还清的情况下，再次办理抵押，叫二抵。
q：什么是“抵押贷款”？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
q：什么是“房产评估”？
1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定实行房地产价格评估制度，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
q：什么是“担保人”？
根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
q：什么是“授信额度”？
授信额度是指商业银行为客户核定的短期授信业务的存量管理指标，一般可分为单笔贷款授信额度、借款企业额度和集团借款企业额度。只要授信余额不超过对应的业务品种指标，无论累计发放金额和发放次数为多少，商业银行业务部门均可快速向客户提供短期授信，即企业可便捷地循环使用银行的短期授信资金，从而满足客户对金融服务快捷性和便利性的要求。
q：什么是“经营贷”？
是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
q：什么是“他项权证”？
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
q：什么是“自愿迁出承诺书”？
如果借款人发生《抵押借款合同》所约定的违约情况（即没有按合同约定正常还息还本），在出借人依照该合同约定形式抵押权或对抵押物行使处分权时，房屋产权人及产权共有人保证无条件迁出并腾空该房屋，或保证该房屋实际使用人（或承租人）不得以承租期限未到期或无住所等任何理由拒绝腾空。
q：什么是“完全产权”？
完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。
q：什么是“完税”？
完税，是指税单核发后，即由承办代书通知买卖双方，完成税款缴交，买方并于此时给付第三期款的程序。
q：什么是“非唯一住房声明”？
“非唯一住房声明”，写这个东西，可能牵涉到借贷关系。意思就是你用于抵押的这套房子不是你唯一的住房，你在其他地方还有住房。让你写这个东西的贷款方，怕款放出去以后，如果不还钱，放款方就要把用于抵押的房子卖了抵债。 但是法律规定，如果仅有一套住房，不能申请执行，这样的话债主是很难卖房子抵债了。因为唯一的住处都没有了，你和你的家人到哪里住呢。 放款人为了自己在不能按时收回贷款时，能卖房子抵债，才让借钱的人写这个东西。
q：什么是“有价证券”？
有价证券，是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体对特定财产拥有所有权或债权的凭证。有价证券是虚拟资本的一种形式，它本身没价值，但有价格。有价证券按其所表明的财产权利的不同性质，可分为三类：商品证券、货币证券及资本证券。
1.商品证券是证明持券人有商品所有权或使用权的凭证，取得这种证券就等于取得这种商品的。
2.货币证券是指本身能使持券人或第三者取得货币索取权的有价证券，货币证券主要包括两大类：一类是商业证券，主要包括商业汇票和商业本票；
3.银行证券，主要包括银行汇票、银行本票和支票。运货单运货单所有权，持券者对这种证券所代表的商品所有权受法律保护属于商品证券的有提货单、运货单、仓库栈单等。
q：什么是“征信报告出现关注、次级、可疑、损失、止付”？
正常贷款：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。
关注贷款：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。
次级贷款：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常经营收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。
可疑贷款：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。
损失贷款：在采取所有可能的措施或一切必须的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只收回极少部分。
止付：就是停止支付，或中止支付或禁止支付。卡过期后要去银行办理新卡申领手续，原止付的卡中如果还有存款余额或透支额则转到新卡。
q：什么是“收入证明”？
收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
q：什么是“连三累六”？
连三累六是指连续三月逾期，累计逾期六次。我们逾期情况基本分为2种：当月有逾期，只是不小心忘了或者其他原因，导致不准时还；当月有逾期，不但不准时还，而且是这个月一分都未还。连三累月，意思就是说第二种情况，连续三个月一分都没还。那么在银行信用记录的统计来说，这种情形发生三个月，他是会视作六个不准时还的逾期来记录！严重情形的逾期，银行是会加倍计算逾期记录的。