在房价居高不下的今天，很多人都在抱怨房地产开发商是奸商，但有不少业内的网友表示，事实上，开发商并没有想象中那么舒坦，想要靠炒房赚钱，也是一件非常不容易的事，这究竟是怎么回事呢？
对此，有不少小伙伴有这样的疑惑，假设房价每平方是2000元的话，开发商要卖多少钱才能不亏本呢？其实，开发商的建造成本大概可分为土地成本、建造成本、各种规费以及其他必须性支出四个部分。
据了解，土地成本一般包括土地价格、交易手续契税等，这样算下来，土地的成本为2087.5元/平方米，而建造成本包括建造费用、绿化工程、市政配套工程、规划设计费、监理费、造价咨询费、检测费等十余项费用，整体估计需要1687元/平方米，加上各种规费和税费的350元/平方米。
当然，这些费用只是粗略的计算，如果包含人员费用等各种开支，底价为2000元/平方米的房子，应该要卖到4975元/平方米才不至于亏本，看到这里，相信大家都能理解，为什么现在的房价那么高了吗？毕竟除了市场外，随着物价的攀升，建造成本就是一项比较大的开支。