退房违约金就是在违约的时候，违约一方给另一方的金钱。那么退房违约金怎么处理？违约金是否属于到期债务？违约责任条款是否独立于合同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、退房违约金怎么处理
（一）商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
（二）如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。
二、违约金是否属于到期债务
违约金对于违约方来说是到期债务，违约方要按合同约定向对方当事人支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、违约责任条款是否独立于合同
可以独立，不是一定独立。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。其中违约责任并非必须有的内容，所以违约责任条款可以独立于合同。
综上，我们可以知道，违约金对于违约方来说是到期债务，违约方要按合同约定向对方当事人支付违约金。以上是小编对退房违约金怎么处理的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。