一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。过去十年，物价涨了多少，房价就涨多少，同理，未来十年，城市的物价涨多少，房价也必然跟物价涨幅同步，需要说明的是，目前在全国的省会城市中，一万平方米以内的省会（首府）城市只有三个，那就是乌鲁木齐、西宁、银川，其他城市，都在1万以上。此外，沿海边上及中原地区，以及西南、东北一些发达的二、三、四线城市（地级市），房价也达到1万左右。
其他不好用数据来预测，按你所说的考虑房地产市场价格稳定、通胀和保值因素，单独说说通货膨胀的速度，从近20年情况看，我国真实的通货膨胀率应该不低于5%，现在每平米1万元的房子，十年后最少每平米也应在1.5万元左右，加上房子本身的价值增值程度，未来十年房价翻番的可能都存在。房子所在的区域。如果是一二线城市的房地产，那么现在应该很少出现一万元一平方米的水平，而更大可能属于二三线城市之间的房价，但增值潜力反而有所下降。若属于中心区域的房产，那么增值效果还是非常强，不排除十年时间还可能有年均5%以上的增值效果。
决定未来10年房价的综合因素比较多，比如你所处城市的位置能不能成为经济繁华区或产业发展重心及能提供就业岗位的多少、人口能不能有大幅增长的可能、还有宜住程度的高低、国家的货币发行速度和货币的贬值程度；还有一个更为重要的因素就是人民住房观念是否发生根本性转变，比如不愿购房，以租房为主等等。但也需要做好另外一种预测，虽然这是用过去十年的物价、房价涨幅幅度计算出来的，也不是绝对的。因为我们要想一下，过去十年，是物价涨幅最大的十年，也是房价涨幅最快的十年，极有可能房价涨幅在未来三五年内，超出老百姓的购买能力，涨幅已经达到了极限，极有可能停滞不涨或者掉价，这也不是没有可能的。那么，这个时候的房价，可能只是缓慢上涨、不涨或者降价，极有可能因为涨涨停停、降降，十年后，导致每一平方米只有1.5万元。
全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。
综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区域而言，房价仍有增值预期，而只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在，而年均实现5%左右的房价涨幅，或许对于一二线乃至部分核心区域的房地产而言，可能是一种预期较高的运行趋势。这是我个人的看法，预测可能有误，甚至大相径庭，买房是全家的大事，可能耗尽一辈子的积蓄，所以要想买房，还是谨慎为好。