随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗积累了一定的财富。俗话说：“打江山容易，守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么占财产比重较大的房产如何过户给子女更划算呢?父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。
在2018新政策下，哪种方式最划算呢?提醒一下大家，子女继承父母的房子，可能是最不划算的!赠与也可能损失一大笔钱!到底是怎么回事呢?请往下看。
首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。方法1：赠予不是白送你的，这句话用在这里特别合适;方法2：继承继承者们，你们是被选中的孩子;方法3：买卖看似最不靠谱的一种方法，父母和子女之间用买卖，听着就不舒服，伤感情。
1、赠与：第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。
2、买卖：你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。
3、继承：通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
如何房屋过户给子女?房屋过户给子女最省钱方式是办理继承过户，只有继承公证费2%和手续费几百元就可以。但是需要房产证登记人和配偶死亡之后，才可以办理。
房产过户流程如何？
1.房产证过户如果是不经过房地产中介的，需要把合同的条款以及违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人要在场，如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
想现在过户，可以选择赠与，或者买卖过户，买卖，如果住房满五唯一，孩子也是首套买入这样情况可以买卖过户，因为可以省去5.55%营业税和1%个税。只需要缴纳契税，和印花税，手续费，评估费就可以。如住房不满五年，或不是爹妈唯一住房，建议是赠与过户，缴纳赠与公证费2%和全额契税3%，以及手续费就可以过户，省去营业税和个税。
至于到底选择哪一种过户方式，还是要看这个房屋的实际情况。如果这个房屋买来已经超过五年了，那么转卖时免征营业税的。如果这套房子，又是家里房产，那么不但免营业税，还免其个人所得税。如果这个房子是五年之内的房子，那么还是选择赠与过户比较省钱。广大父母在办理房屋过户给子女时，要仔细斟酌，慎重选择适合自己的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。
按照房屋取得产权证时间来分类最准确，如果标的房屋也就是要过户的房屋取得产权证满五年走买卖方式最划算，出让方免增值税和营业税，受让方需缴纳契税一般不高于总房屋总评估价格的3%。如果过户房屋房产证没有过五年的话走赠与划算，只需父母与子女签订赠与合同并在公证处进行公证，依据赠与协议到房地产管理部门进行更名，发生的费用为评估价格3%的契税，公证费。