现如今大家可能都在猜测未来房价会怎么走，房价到底是下跌还是上涨，因为这直接关系着他们手里的财富走向。但是到目前为止，还没有任何一个人能够准确的判断未来房价的走势，就连曾经的“大炮”任总都不敢轻言未来楼市的走向，暂且不论适合原因，但是在现在的楼市环境下，楼市确实是非常纠结，不好预判。
然而在最近由经济参考报与厦门大学宏观经济研究中心联合发布的百位经济学家“2018年中国宏观经济形势与政策问卷调查”结果显示：51%的专家认为“房地产价格泡沫严重，存在较大的金融风险”。这也许是迄今为止，最有代表性也最权威的解释了。
其实，房地产泡沫已经不是什么神秘的话题了，只是一直没有得到官方的承认罢了。最近瑞银公布的一组房地产泡沫数据中显示，大部分高房价的城市都处于房地产泡沫破裂的边缘。虽然中间未包含中国大陆城市，但是大陆很多城市的房价已经比公布的城市更高了。
最近几十年的房价高涨已经引起了很多经济学家的担忧，持续的高房价已经开始拖累我们经济的增长了。持续高涨的房价不仅拖累我们的生产力，还有就是转移了我们手里的财富和创新能力。持续的高房价导致物价上涨，劳动成本上升，导致很多生产制造商开始转移到生产成本更低的区域，从而迫使通过劳动致富的人群失业。
现在，在高房价的推动下，更多的人只追求财富的增长和讨论买房、从买房中间能赚取多少，从而失去了对生产能力的创新作用。这也就是为什么现在很多传统行业萧条，得不到支撑的原因，甚至很多上市公司一年的利润还抵不过在北京买一套房来的利润多。这是何等的悲哀呢？
房地产泡沫已经是摆在明面上的问题了，但是楼市的另一大原因也到了不得不解决的时候了，那就是楼市的金融风险。尽管现在政府已经开始对金融进行监控，但是却还是有违规操作的现象发生。过去的几十年里，有太多的金融违规资金进入楼市，从而推动楼市不断的高涨。很多投机者都是通过加杠杆的方式对楼市进行炒作，楼市也在投机者的炒作中不管推高。资金不断的进入楼市，导致了制造业持续的资金不断收缩，也从而使得传统行业不断的萧条。
尽管中央已经深刻的意识到了房地产市场的长期“高烧不退”可能蕴藏的潜在泡沫风险，并且采取了一系列严格措施进行“降温”。在2016年底的“中央经济工作会议”和十九大报告中，甚至直接指出“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是，从历年的房地产市场调控来看，房价“越调越高”，政策调控者“骑虎难下”，如果不调控，房地产的危害越来越大，如果调控过猛，则有可能导致对泡沫挤压而造成的一系列经济冲击。
归根结底，导致这种调控效果不佳的原因在于，这些调控手段并没有“对症下药”，对基础性制度进行实质性的改革。房地产市场的问题不仅仅源于其本身，更重要是，其根源于中国经济的运行特征，如果不能解决背后的基础性制度结构问题，则这一问题必然不能得到根本解决。因此，如果要解决房地产市场的问题，只有对基础性制度进行相应变革，才能“去除病根”。
虽然，解决楼市的问题是不可避免的，但是如何真正的实现着陆，不导致金融风险的出现，这才是楼市调控真正要达到的目的，才能有效的解决我们面对的楼市问题，希望这个时间不至于让我们等的太久。