十年画饼充饥 武侯新城商业现状再添利好

4月10日,成都市规划公众平台发布一则公告,显示成都金隅大成房地产开发有限公司获得一张建筑工程规划许可证。
许可证建设项目名称载明:“商业、办公、酒店、图书展览用房、公厕及配套设施”,建设位置为“武侯区簇锦街道办事处顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组”,建设规模约为17万平米。
据资料显示,2014年金隅大成以10.29亿元,溢价率47%拿下武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组地块。
其中包含建设商业、住宅、图书馆为主的综合体,项目总体总占地105亩,总建筑面积35万方,由一期15万方住宅、二期18万方商业综合体、2万方图书馆组成,一期住宅由6栋18层小高层组成。
而此次获建筑许可证的正是金隅大成珑熙郡的商业配套。从总平图中获悉,项目1号楼为图书展览用房;2号楼1-4号塔楼为商业及办公;3号楼1-4楼为商业,5-13楼则为酒店;4号楼均为商业部分。
珑熙郡商业配套的开工建设,预示着不久武侯新城商业地产将再度升级。
据悉,珑熙郡项目于2015年首次开盘,彼时房源均价为11000元-12000元/平米。新批次住宅房源尚未获得预售许可证,据网络资料显示,其住宅产品后期将推出2号楼,建面为89-118㎡住宅房源,总共80套。
商业配套的建设开工能否带动住宅产品的加速入市,还有待进一步观察。
01 武侯新城崛起之路
武侯新区近几年在业内外持续引发关注,区域土地成交价格从2015年至今一路开挂,楼面地价上涨已两倍有余。
一线品牌房企的扎堆进驻及大型商业综合体的相继落成,给武侯新城“豪宅第三极”标签的塑造起到了协同发展的功能。
为何各大品牌房企看好武侯新城?武侯新城又是如何逐渐被贴上“豪宅第三极”的?
时间退回到几年前:
2015年9月,中海以楼面价6060元/平米拿下的机投果堰地块,打造了如今的中海熙苑,2017年中海熙苑2期开盘,均价约14209元/平米。
同年12月,中铁拿下两宗连襟地块,成交楼面地价为6200元/平米和6250元/平米,打造了如今的中铁西派城。项目已于2018年3月30日开盘,均价15000元/平方米,建筑面积为143㎡-356㎡装修改善型产品。
2015年12月,中粮在全国的第七座,也是在西南地区精心打造的首个城市综合体大悦城正式开业,开业至今不仅吸引了大量的地缘性客户,同时也吸附了不少片区外的大量人流。
2016年6月,阳光城集团以128.7%溢价率、楼面地价9600元/平米拿下的万兴路地块,打造了如今的阳光城檀府。2017年开盘价格为均价17500元/平米,目前房源已全部售罄。
2017年12月商业体量高达10.8万方的商业项目武侯吾悦广场正式亮相。同月,万达集团在川的第16座广场——武侯万达广场也正式开业。“一座万达广场,一个城市中心”的武侯万达,将武侯新城的城市中心地位进一步巩固。
同时,新希望地产在武侯新城打造的锦悦楠庭,于2018年3月14日领取过一次预售证,3月31日开盘,推出共计283套清水住宅,预售价格约10700-11400元/平米。
而龙湖天宸原著和武侯金茂府都尚未开盘,价格未定,但业内指出,金茂府的入市价格将朝着30000以上走。
02 三大利好条件 促使武侯新城板块赢得众房企青睐
回归武侯新城板块的崛起,大品牌住宅项目和超大型地标级商业项目的同时发力是其比较明显的特点,二者对区域的整体升级起到了至关重要的作用。
据武侯新城官网介绍:武侯新城是武侯区重点建设的“产城融合”的现代新区。未来3-5年,武侯新城将打造成为产城融合发展的新兴产业城——建设宜居宜业精品区。
一、“中优”战略 确保发展潜力
据武侯区人民政府门户网站显示,金隅大成武侯新城项目与同为板块内的保利·悦榕郡、金科·双楠天都(金科银座)、龙湖·金楠天街、武侯万达广场项目、蓝光·金悦城、西派城等同属于武侯区2017年重大建设项目。
除有中优战略影响外,武侯区实施产业立区,将会重点鼓励高新、文创等产业发展,带动区域升级。而武侯新城从开发程度和潜力空间来看都大有可为。
二、双楠外延 继承“富人区”传统
众所周知,双楠作为成都最早开发,也是开发最成熟的区域,被誉为传统“富人区”。
近几年,随着商圈越扩越大,从双楠延伸至2环路以南至武侯大道顺江段的“外双楠”,又滋生出了2.5环以外沿至武侯大道以及三环外的双楠大道为轴线的两侧区域,即如今的武侯新城。
武侯新城板块内亦可承接双楠、红牌楼、女鞋之都等地缘性客户的同时,还能聚集的更多高学历、高收入人群。
前期有置信、保利、华宇等房企开荒,如今不仅逐渐甩掉了“女鞋之都”、“二手车交易中心”的固有印象,更是随着上述大型房企的进驻,且打造的均为高端产品系,开始逐渐冠上与攀成钢、金融城齐名的“豪宅区”。
三、配套重足 地源人口基础优势明显
武侯新城板块的前世具备女鞋之都、汽车维修产业、家具产业等众多成熟行业多年的发展基础,使得区域内地源人口基础良好,为了其能有今天的发展打下了最坚实的基础。
另外,武侯新城的教育资源也值得一提,武侯区第五幼儿园、北京二外附属中小学、龙江路小学祥云分校、百草园小学、石室佳兴外国语学校等多所学校资源遍布,分散在各所豪宅之间,再次为区域价值加码。
连接武侯新城的交通,也正在如火如荼地建设之中。地铁10号线已于去年开通,地铁3号线(二期工程)、地铁9号线在建中,加上中环路、三环路、四环路、武侯大道、智谷大道等纵横交错的道路,构建了便捷的交通体系,在交通上完成蜕变。
有了这些因素作为铺垫,品牌房企为何在此扎堆打造高端住宅,土地市场地王频现的现象就显得顺理成章了。
03 坐实“豪宅第三极”? 并未得到一致认可
地价豪不代表整个片区就具备了豪宅区的氛围。在如此多重条件利好之下,武侯新城的发展也面临着新城与老城更迭的阵痛。对于武侯新城的新标签——“豪宅第三极”这个标签业内倒是有些不同的看法。
从传统的产业发展起来的武侯新城,目前还存留了一些旧产业的遗迹,除了每隔两分钟左右就有飞机从头顶呼啸而过的轰鸣声之外,片区内还尚有不少老旧的社区、小贩门面裹挟在这些“豪宅”当中。
武阳大道及其周边道路的拥堵,导致大型车辆、电瓶车、自行车混流,被大货车碾压到满目疮痍的道路也历历在目,城市界面及观感还有待进一步调整。
“豪宅第三极”能否在武侯新城坐实,还要参考当前城市大发展的规划背景。目前,在“东进”、“南拓”的战鼓号召下,成都的东南是城市发展的核心。武侯新城位于成都西南面,距离核心区位过远,考虑通勤、城市地标、未来打造等因素,成为“豪宅第三极”还有一定的难度。
但同时业内也表示,随着武侯新城商业配套的逐一兑现,多块“地王”住宅项目的开工建设。在大悦城、武侯万达广场、武侯新城吾悦、即将开工建设的金隅大成武侯新城商业项目的逐步亮相中,武侯新城的腾笼换鸟,凤凰涅槃或许指日可待。