在中国的房地产界，有一个神一样的存在。那就是任志强这尊“大炮”，对于楼市的预测经常语出惊人，虽然有些语录也招人恨，但是很不幸的是目前为止都应验了。已经退休的白发老头，对于2018年的楼市又做了短短的预测，共分为三点。那么，根据这些预测，青岛的楼市会怎么走？我们不妨逐条分析一下。
第一，假定按照现有的政策不变，比如防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降。
政策面、资金面只能更严，不能放松，这是从上到下的一直态度。所以，房地产投资下降也基本可以确定。但是房地产投资下降楼市会不会冷？我们可以看到2016年.2017年以恒大、融创为首的大开发商已经在青岛拿了很多的地，现在都在火热开发中，这地的成本对于开发商来说是最大的。投资下降，不意味着楼盘加推会减少。
如果房子大量上市，但是购房者买房的杠杆都去了，那么在部分区域供需关系可能会反升翻转，这也是我劝你不要轻易到郊区买房的原因之一。
第二个，是房地产开发面积会下降。今年从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。
这是一个总量，具体到不同的城市，不同的区域要具体分析。就青岛而言，我们主城区的拆迁改造非常迟缓，没有大量的房子供出来，不但刚需族买不到合适的房子，有限的拆迁户也买不到。这就造成了二手房市场的暖冬。从去年10月份到现在，青岛的二手房又有了一波上涨的行情，这是由供需比决定的。可以说，现在在主城区买二手房的，大部分都是刚需族。这种情况，2018年不会得到根本性改变。因为2018年主城区也就是那么有限几个盘，所以房价是稳定的。
新区的新房市场也可能没有问题。为什么，就像任大炮说的，大部分炒房族买的是期房，这些房子明年上不了市，二手房市场供应几乎为零，炒房客自然不知道是冷是暖。但是等到明年、后年，这个冷暖可能就会明显感觉出来。
所以，你如果正确理解第二句话，就知道不管刚需还是炒房，主城区的安全系数都是比较高的，这是由供需比决定的。看看主城区的二手房，有些地区性价比还是挺高的：
第三个，房价下降的城市会越来越多。前年（2016年）全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年（2017年）12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，降了一倍。这9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以是下降了。所以我说，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。
这个统计房价，大家都知道的，显然没有加车位费、装修费、茶水费。房价下降的城市越来越多，这一点对于青岛的房价没有太大的影响。因为北上广深是北上广深，青岛是青岛。青岛目前处在向一线城市的发展期，地铁、商业配套在逐步完善，主城区还那么小，所以跌得城市再多，青岛的主城区的房价还是稳的。
但是，这不代表青岛所有的地区都稳健。上周，大开发商在胶南低价卖房，现场很火热，但是在火热的背后，我们应该看到的是该片区二手房成交量立即便成了零这说明什么，这说明周边刚需太少，投资客占了绝大多数。这样的区域，一旦遇上大环境不好，就比较麻烦。现在开发商只能几十套、一百多套的开盘，这个炒房客还有多少，这个谁都没有准确数，能不能薅到2018年底不一定。还有，就是年轻人口在逐渐下降，未来能不能有足够的刚需去新区接盘，是个未知数。所以，即使青岛房价今年依旧不降，即使有些地方依旧日光，也不代表到了2019年、2020年这些地方还是这么火爆。
总体来说，任大炮这三点应验了，对于主城区的影响也不大，辅城区的房价也不至于在2018年闪崩，但是这不代表那些房子会一直疯下去，有些泡沫早晚要破。