今天有位粉丝在后台问我，手里还有商住房，现在北京的新政一出，骑虎难下，卖也卖不掉，租也租不出去，怎么办？春风何时和会来？正巧四点儿的同事前几天刚刚陪一帮商住房的房主去了趟住建委，向住建委提出了5点请求。遗憾的是，北京市住建委没有给任何确定的答复。而且，从他们的言辞中，四点儿感觉到，关于商住房的雷，还会继续批下去。更关键的，四点儿在搜索商住房的信息时，发现政府悄悄埋了颗超级炸弹，现在已经点燃了引信……房主上访啥回应都没在这次向北京市住建委请愿的人群中，有买了商住房的投资客、有商住房的租户、有中介，但更多的是真正为了自住买了商住房的房主。关于他们的诉求，是这样的：1、规范存量商住买卖租赁市场，允许通过网络平台、中介等渠道流通；2、关于近期商住房拆除上下水的传言，请政府出面澄清，并保留未交的一手商住房的上下水；3、请求对商住房与住宅的限购政策一视同仁，不再严于住宅；4、请求政府支持存量商住房改造后进入租赁市场；5、请求政府允许商住房抵押贷款。看到这个诉求后，四点儿的第一反应是，这明显是在做无用功啊。除了第二条，其他的都是之前政府在调控期间重点关注的措施，即便去再多的人，也不可能让政府收回成命啊。
在政府的回复中，也是除了第二条，其他的都没有明确回复，只是说会向上级反映。而关于近期拆除商住房上下水的传言，住建委明确表态，是谣言，政府目前不会拆除商住房上下水。注意：他们用的词，是“目前”，也就是说，不排除之后。那这个“之后”是多久，就不好说了。换句话说，政府在对于存量商住房的买卖、租赁、抵押等方面政策，近期是绝对不会放开，之后放开的可能性也不是很高。
而且，对于存量商住房的整治行动，很可能很快就会拉开。
北京政府还要整治商住房为什么说政府对存量商住房的整治行动很快就会开始？我们先看看这条消息。前几天北京市住建委的官方微信号，安居北京发布了一条消息，而且隐藏在二条上，很多人都没有关注到：
在这则消息中，关于商改住的内容很简单——打击开发商手中的存量。不过其中的部分字眼还是被老油条发现了：
这里要说一下，这里的红色背景不是四点儿加的，是安居北京自己加的。就是要强调这里的内容。有童鞋会问，要是按这个来，所有的商住房都是违规的呀，难道北京敢把所有的商住房都给拆一遍？在这里，四点儿只能说一句：真！没！准！儿！在官方出台的政策中，很多人都看过，或者了解过，不多大多都忽视了。真正执行到自己头上时，才发现已经晚了。比如，1月26日，首都之窗公布了《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》，详细列举了全市今年的疏解整治任务。
其中，第十条有这么一则计划：严格清理直管公房转租、转借及改变用途行为。研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。加强对朝阳区、海淀区、丰台区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区等重点区“商改住”项目的集中治理。
别看这只是一个工作计划书，但只要你按计划书搜索一下，就会发现政府还真是按照计划干的！比如：在计划书中，有“全市拆除违法建设4000万平方米以上，全市整治“开墙打洞”行为约1.6万处，其中城六区整治“开墙打洞”行为约1.56万处。”的条款。从新闻报道看，几年1至4月份，北京确实在遍地开花地执行整治“开墙打洞”。
你敢说他们没在研究清理整治存量“商改住”项目政策措施？不过好消息是，现在的用词还是“研究”，也就是说，短期内还不会动手。不过一两年以后，会不会动手，就不好说了……政策放开银行也不会放贷之前张大伟发过一个统计：
从目前的情况来看，商住房的交易量已经接近冰点。或者说，无限接近于零。即便是政府放开政策，允许商住房进行抵押贷款，从银行的角度来看，商住房的风险极大，想过风控这一关，恐怕很难很难。而且，从限购到现在，商住房一直是在打擦边球，其实就是在无序发展。政府虽然出台过一些政策，但基本上打了水漂，给大家一种音像，就是商住房不会管死，住宅越限购，商住越好卖。结果商住成了出头鸟，那边317政策一出，商住不说先偃旗息鼓，反而大炒热炒，不打它打谁。再加上今年央行收紧了财政政策，本来各大银行的个人住房贷款的额度就不多，对市场上的正规住宅的贷款都不够用，怎么会投放到风险如此之高的商住房上去呢？据统计，目前北京的存量商用项目，大约还有5000万平米的面积，价值大约上万亿。这么大的一块，目前都成了严格管理的对象。下一步，很可能会从目前还捏在开发商手中的商住房开始，剔除商住房的居住功能。该拆上下水拆上下水，该回复500平米恢复500平米，首先倒霉的肯定是开发商。但再下一步，用来出租的商办，应该也在整治的范围之中。不管是租房者还是中介，只要是和商住房沾边，恐怕很快就会进入政府部门的视野。用张大伟的话来说，商住市场的雷可能才开始一半。