当然讨论分析重点就刚需和改善投资住房，土豪请随意。聊到房子，就无可避免的说道2008年金融危机，全世界几乎都受到波及，很少有国家幸免，中国亦在其中。而罪魁祸首就是美国次贷危机，至于原因风险影响这些老生常谈我们一笔带过，重点放在危机过后，房价是怎么异军突起，撑起中国半边天的。金融危机过后，全由经济陷入崩溃，世界各国政府和央行都开始实施大规模的货币宽松政策，降低基准利率和回购债券，刺激经济发展。日本甚至负利率，欧洲也是0利率附近上下浮动，各国经济深陷泥泞，进入大衰退时期。
各国根据自己国情纷纷放大招，目的异曲同工复苏经济，经过近十年努力，美联储先后三次qe，功成后退出，欧洲现在也已经接近尾声，加拿大和英国央行也先后发表会议纪要，谈及走入收紧政策，都昭示着全球经济的复苏。
我们中国是如何自处的呢？同样宽松的货币政策（降息），积极地财政政策，来促进经济。最受瞩目莫过于当时政府4w亿投入，初衷就是为扩大内需，领域涉及基础建设，工程，城镇化居民建设，对就是这个，这就是我们需要get的点？危急中企业订单骤减处境艰难，效益不好就会增加失业人数，失业了大家就会计划经济，降低消费，国民购买力就会下降，经济就会下滑，这显然不是政府想要看到的结果。so大量的基建和城镇化建设此时就发挥重要作用，大量的劳动力需求，大量的就业，企业获得生产订单，从而政策化搭建需求供应链，当然面对当时情景，货币的超发也是需要的，变相的可支配收入增加了，物价上涨了，gdp数字也很美丽。
以前买一斤西红柿的钱现在可能只能买半斤了，以前买东西一块钱几斤，现在可能几块钱一斤，当然这是大环境下的必然，但从中多少是有泡泡，根据情况需求，适当的加入一点梦幻泡泡，就好比大家在沙漠里，突然看见前方不远处有绿洲，绝对精神提振。中国的房价也是在这段时间开始了火箭式发射，全国各地掀起建筑浪潮，任何城市随处可见正在建设或已经建成的建筑，同时缔造了不少造富传奇，大到某某财富榜上的房产公司，小到拆迁中一夜暴富的大爷大妈，这是特定大经济环境下的产物。如果您此间受益了，坐拥广厦在手，恭喜，哪怕您三代上去家徒四壁的农民，不要紧，国家帮您实现了中产的阶层跨越，感谢国家感谢政策。如果没有成为此间的既得利益者，恰逢现在需要遮风挡雨，那面对此时的房价，我们该不该出手呢？
目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，昨天中国人民银行发布的金融报告中提及，信贷风险还是集中在地产业，甚至有些地方泡泡有些大。央行会出手挤泡泡吗？答案是no。美联储今年已经两次加息，缩表也择期启动，目测中国人民银行即使美联储再次加息，也不会启动加息，中国现阶段经济不适合，央行会通过psl、mlf、slf、tlf等调节市场经济稳定，要的是经济平稳发展。
贸然加息，势必会造成地产和消费的紧缩，进而影响金融体系借贷风险提高，甚至更可怕的局部发生坍塌，引发危机。但是央行会继续出泡泡吗，答案也是no。平衡，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。暴跌？我们也不想影响经济复苏。因此除了个别趋于影响，大环境房价是趋于平稳的，刚需买也无妨，投资价值不大，毕竟风险指数过高。