物权法：小区“车位”到底归谁？开发商出售是否合法？建议收藏！通易付plus
房子车子票子大概就是我们都要想要的东西吧！现在大家的生活水平也是越来越高了，大街上的小车也是越来越多了，很多人都知道“买车容易养车难”，现在想要买辆基本的代步车其实也真的不贵，只是后期保养就需要不少钱了，现在停车费也是要交不少的。特别是那些住高档小区的，经常都出现停车位你想买还不一定有的，毕竟住户多，停车位少，供不应求自然价格就高了。甚至有些地方出售的停车位比车还贵！这样是让大家觉得买车是容易了，可养车还真是养不起了！但是很多人心里其实也都有一个疑问，那就是小区的停车位到底算谁的？开发商还是业主？物权法：小区“车位”到底归谁？开发商出售是否合法？我们来看看下面这几种情况，建议收藏！
1、未公摊的地下停车位
现在很多小区都有地下停车位，而这个地下停车位要是没有算入公摊面积中，并且也是合法的，经过规划许可和规划验收许可的，这种情况就是属于开发商了，那么开发商也所有权出售这个停车位的，到时候签订停车位转让协议也是合法有效的，开发商对于这个停车位的一切处置都是合法的。
2、地下人防停车位
那么众多停车位种还有一类比较特殊的停车位，就是人防工程改建的，就算这个部分没有被纳入公摊面积，开发商也是无权出售或者转让该车位的，根据物权法的规定，地下人防车位是属于国防资产，是归国家所有的。就算是开发商想要利用这块地方，出租停车位收益其实也是该归国家所有的！
3、占用公共道路停车位
相信很多人都有看到有些小区在大马路上都会划分一些停车位，这些其实都是算到了公摊面积中的，那么按照物权法的规定，这部分占用公共道路的停车位产权应该是归全体业主的，开发商并没有理由收取费用，也是不能转让出租出售的。所以要是你小区的开发商把这种车位出售了，那么也是属于违法行为哦！
4、地上敞开式和算公摊面积的地下停车位
公摊面积我们买房的时候也都是需要缴纳的，这个公摊面积也是包括了楼栋间的电梯，公共区域，有些还包含了地下停车场，那么要是开发商在销售的时候，已经把地下停车场也算在公摊面积中，那么从法律层面上来说，这个停车场的产权就属于全体业主了，开发商也没有理由再对这个停车场进行出售出租和转让了，要是还签了转让协议，这个协议也是无效的哦！
讨论：你们对小区停车位有什么想说的呢？不妨留言和我们一起分享交流一下吧！