二手房房屋买卖交房流程，二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同，办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项，到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。
一、二手房房屋买卖交房流程
二手房房屋买卖交房流程如下：
1.合同签订
合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细。
2.合同生效日期
一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
3.签署合同时应留意事项
根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4.合同款项交付风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票。
二、二手房房屋买卖要缴纳的税费
二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：
1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。
3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。
4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。
三、二手房交房房屋开裂怎么处理
二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。