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近日，东部新城（限购圈内）某楼盘，
白胚255平的，居然卖4.85万一平？
难道买主不担心，
这种价格过了10年也不会涨吗？
推出面积：140平(128套)，165平(64套)，255平（10套）
成交均价：
140平：约35000元/平米，
165平：约40000元/平米，
255平：约50000元/平米；
2017年宁波房价涨势凶猛。
可猝不及防，待到2018年春天才发现，
房屋价格还在上涨。
要改善居住条件，付出的代价可能要更高了。整个2017下半年到2018春天，宁波的房屋价格，如同坐上了直升飞机，扶摇直上，从一万多涨到两万多，从两万多涨到三万，也是有的。如果再不买，谁知道会涨成什么样子哟？
买房，对于一个中国家庭而言，是一件不小的事情。实践证明，在中国买房子收益还是可以的，只是时机把握的问题。
东论网友@chengxulan1，2001年第一次买房，价格每平方米2300多，总价35万，加上装修，也就45万。当时收入水平，每月1000多。楼盘位于高桥。之后房价一路涨！涨！涨！
2009年买的二套房子，之后房屋价格开始波动。同时期有人买的万科精装修房子，从1.5万跌到1万左右。罗曼风情从1.3万跌到9000左右。
宁波房价这一轮上涨猝不及防
待到宁波房屋价格上涨到超出人们预期的时候，人们才被惊醒。
实际上，这一切，已经有了征兆：
2018年宁波首个日光盘诞生！1月11日位于鄞州的地铁上盖热盘杨柳郡第。第三次加推再次当日售罄。开盘当晚共推出了栋楼的500多套房源，房源均价约22000元/平。作为网红热盘，并成为2018开年以来第一个日光红盘。
2018年2月11日，宁波入市新盘已达5个，其中已有2盘爆出开盘当日售罄。
2018年4月25日现代金报报道：宁波楼市上周频现“日光盘”。 业内人士称“这已是近几天来的第四个光盘了”。据统计，上周共有5个项目开盘，整体去化率达九成多，部分楼盘甚至近乎售罄，开盘即光现象再次出现。
2018年4月28日，宁波中旅城楼盘，价格17-18万，开盘当日售罄。（2017年6月18日，宁波中旅城楼盘开盘售价12—16万，开盘当天售罄。）
宁波房价这一轮上涨的原因
惊醒之前之后，就有对宁波房价的分析：宁波大学商学院黄晖老师说：宁波这一轮房价上涨的原因大致有三个方面。
一是宁波与周边城市相比，与杭州比，房价相对涨幅慢，价格低。
二是宁波2018年出台的新落户政策和温和限购政策，对二手房和新房价格上涨都产生了一定的影响。
三是土地拍卖价格决定了房价的走势，地价不断上涨，房价只能涨。
拍卖的地价/建筑总面积=楼面每平方米地价。开发商成本与利润与楼面地价持平估算的新楼盘价格就是按楼面地价的2倍计算，如果楼面地价2万，新房基本就要卖4万每平方米。
1、宁波近期土地拍卖价格
2018年4月27日报道，宁波鄞州新地王诞生，钟公庙地块，拍出了19500元/每平方米，这是鄞州中心史上最高价格。
之前，2018年1月，宁波挂牌气象路的两块地，两块起价17600，一块起价16600，总建面超过43万方。位于新典路和环城南路之间，靠近丽园路。2018年3月9号拍卖成交，最终招商、中铁建以19650元/平、18720元/平分食海曙两块宝地。
2、宁波新落户政策：50天新进23万人
宁波新落户政策规定，大专应届毕业生在宁波可先零门槛落户后再就业，取消住房和工作限制。
2018年4月30号现代金报报道：记者从宁波市公安局了解到，截至4月25日，全市共办理落户22900人，落户人数同期环比上升63%，其中市六区外迁入12956人，六区内跨区迁移9944人。
3、2017年宁波出台限购范围圈
2017年宁波4月24日起开始限购调控。住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区。简单解读：圈内限购，圈外不限购。圈外涨价，圈内联运。
限购后不出意外，购房者将大量涌向“环线”外，这样由内到外的大迁移，可以预见的是“环线”外价格的涨势。
而从北京、上海的经验来看，环线内价格永远不会比环线外价格低，环线外的涨势又将对应的抬升环线内的价格。
4、其实还有不能不说的原因：楼市与宁波经济
这些年宁波经济差强人意，有下面数据为证。
——去年宁波gdp排在全国所有城市的第15位，排在我们前面的是无锡10500亿，长沙10200亿，在我们后面的是佛山9550亿，跟宁波只差300亿，我们稍有懈怠就会被赶超。
——10年前南京落后宁波84亿，去年已高出宁波1858亿；武汉落后宁波210亿，去年已高出宁波3564亿；长沙落后宁波1091亿，去年已高出宁波343亿。
——从15个副省级城市排名来看，10年前宁波位居第6，去年后退到第8。
——从5个计划单列市排名来看，宁波位次没有发生变化，都位居第3，但与排名第2的青岛差距从10年前的460亿扩大到去年的1190亿。
宁波房价开始发力
在这样的背景下，宁波房价开始发力。凡要居住房屋，想要改善住宅的人，恐怕都难以坐视不理。
整个2017下半年到2018春天，宁波的房屋价格扶摇直上，从一万多涨到两万多，从两万多涨到三万。这个春天，宁波的楼市异常火爆。
宏观调控对2010后的楼市，似乎起了作用，直到2015年左右。但是2016年--2018年的楼市表现，似乎是对调控的反弹。让这种对宏观调控的所谓期望，已经成为奢求。或者说应该重新理解所谓的“楼市宏观调控”的概念。
据悉政府说过：“房子是用来住的，不是用来炒的”，可是炒楼市的人依然如故。经济规律真的非常厉害，仿佛是滚滚长江东逝水，从来不以人的意志为转移。
社会习俗也非常坚固，似日月星辰般的生生不息，基本上是痴心不改。这些，都让我们知道，在房市这件事上，什么是天真和幼稚。
购房承受能力问题
另一方面，也想到人们的购房承受能力问题。以宁波为例，夫妻两人每年收入20万—30万—40万，或者更多，他们会用一半积蓄来买房子。每年存10万—20万—30万。现在的房价，他们用10年—20年也就解决了住宅问题。似乎楼市的房价涨到现在这种情况，也还在可承受范围内。
城市在发展
因为城市在发展。物价涨了，收入高了，地铁通了，户型完美了，你还要房价跌了？世上哪有此等好事。
上海随便一个城乡结合部都要四五万，宁波城中心均价3万都不到，户型又好，还送面积，好学校又多。因为城市在发展。
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来源：东方热线
综合：东方论坛 原文作者：chengxulan1
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